茂德在仁義重劃區推出的「仁仁愛」一期後,訴求水岸第一排的「仁仁愛NO.2」也可望於7、8月問世。(甲山林提供)
茂德在仁義重劃區推出的「仁仁愛」一期後,訴求水岸第一排的「仁仁愛NO.2」也可望於7、8月問世。(甲山林提供)
新北市政府高灘處利用二重疏洪道坡堤既有高度,以共融性遊具概念,在機捷A2站旁綠堤打造7米高的大型地景溜滑梯等多樣遊戲設施及共融遊具。(陳心瑜翻攝)
新北市政府高灘處利用二重疏洪道坡堤既有高度,以共融性遊具概念,在機捷A2站旁綠堤打造7米高的大型地景溜滑梯等多樣遊戲設施及共融遊具。(陳心瑜翻攝)

三重預售市場新案如雨後春筍,下半年更將有亞昕、鄉林、達麗等重量級上市櫃建商搶進,特別是捷運環狀線第一階段將於第4季開通,工程預算近1400億的第二階段力拚年底動工,進一步串聯三重、蘆洲等雙北第一環市鎮,為市場挹注新動能。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,520檔三重推案件數多,主要集中仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區,主要個案包括「小品川」、「啟昇鼎臻」、「双捷棧」、「捷果田田」、「雙站匯」等等,不過,量體多,卻多屬小型個案,預期下半年將有上市櫃建商如達麗、欣巴巴進場推案。

台中建商 推50億建案

看好三重發展,深耕台中的順天建設,也揮軍北上,在三重推案,順天副理羅法祖表示,該案位於成功路附近,基地千餘坪,屬合建案,總銷約50億,採邊建邊售,目前在潛銷中。

520檔期後,據了解,鄉林、亞昕、達麗、欣巴巴等重量級建商也將紛紛搶進推案。鄉林透露,三重五谷王段案規畫281戶,除17戶店鋪,其餘為住家,規畫坪數為19至49坪的1至3房產品。

甲山林總經理張境在表示,7月間,亞昕將在二重疏洪道重劃區、鄰近捷運三重站附近推出案量約25億、水岸宅「昕悅灣」,另仁義段重劃區則有「仁仁愛NO.2」訴求該重劃區首個水岸第一排預售案問世。前者規畫主力在2至3房,每坪單價約48至52萬元,總價900萬至1800萬元間;後者「仁仁愛NO.2」總銷17億,主力坪數約在20至30坪,單價約45萬左右,鄰近環狀線第二階段的捷運五華國小站。

北市購屋族 占比3成

張境在指出,三重市場主要客源為區域客,原居住在舊市區,想遷進有公園、鄰水岸、捷運的新屋,特別是日前地震,更讓看屋民眾增加,另因鄰近台北市士林,也吸引來自士林、萬華、大同、中山等台北市的區外客來此購屋,占比約達3成。

何世昌指出,一般新重劃區推案量多很大,但三重仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區,過去標售時,建商取得土地成本較高,以目前房價水準推案利潤偏薄,為此業者多放慢推案腳步,是至今兩重劃區市場未爆大量主因,未來房價攀升後,推案應會順勢擴大。

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