「豪宅收藏家」國巨董事長陳泰銘今年3月以6億再入手第八戶「文華苑」,賣方則是「文華苑」另一大咖持有者、精英前董事長蔣東濬,蔣獲利2.2億出場,目前陳、蔣二人在文華苑目前各擁八戶;不過市場傳出,陳泰銘近期又向蔣東濬再購入一戶,已成為「文華苑」最大持有者。

根據最新實價登錄顯示,「文華苑」13樓戶別3月以6.07億元交易。

謄本資訊顯示,該戶買方為陳泰銘的旭昌興企業以現金購入。陳泰銘自2016年6月首次以約5.12億元購入文華苑11樓戶別以來,迄今已陸續取得3、11、13樓整層二戶,以及2樓、9樓各一戶,累計投入金額約43.2億元。

「文華苑」二大持有者陳泰銘、蔣東濬,合計即占了總戶數28戶中的16戶,有別於陳泰銘為近三年來陸續買進「文華苑」,自預售階段起即陸續即以僑外資睿信、歐企等二投資公司購入「文華苑」、最多合計已持有九戶的蔣東濬,這次則是站在賣方。

蔣東濬早期進場、成本較低,長期持有出場獲利可觀,出售給對文華苑情有獨鍾、持續增購的陳泰銘,實價登錄顯示,預售時以3.85億元取得的歐企投資,這次出售給陳泰銘,不僅獲利2.2億元出場,其交易單價每坪215萬元更創下「文華苑」新高。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,台北市豪宅市場經過緊縮後,汰弱留強更趨明顯,若建案本身沒有特殊性,價格容易受到挑戰,而「文華苑」引進文華東方酒店物管,特殊管理及服務模式吸引不少企業主輪番投下重金進駐,也推升該社區行情。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客持續購入同一棟豪宅,有些為希望把家族同住;有些則習慣住原本社區,手上現金較充裕時,遇鄰居出售就出手購入;也有一部分屬於整合型的買方,針對老名宅持續購入,看好高土地持分與好地段的改建效應。

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