韓流發威,九合一大選後買氣紅不讓的高雄市房市,在藍綠總統選情白熱化,儘管近兩周受「台風」、高市民進黨議員藉市議會質詢卡韓衝擊,但建商仍勇於推案,市場人士表示,目前不只建商、法人,連購屋民眾都很關心韓國瑜能否出線選總統,但預期「韓流遇亂流」只是短期問題,不論韓留任高雄市長或再戰總統,對高雄房產而言都是利多。

韓流究竟對高雄房市有多大影響?民間與官方統計數據便可看出端倪。首先根據內政部2019最新統計資料,今年首季全台建照核發約3.3萬戶,年增20%,創下本世紀以來同期新高!其中又以「高雄」房市成長最為強勁,4月年增48%、累計前4月年增23%,市況勇冠六都。

同樣是內政部資料,全台的買賣移轉量觸底反彈後,北中南房市的交易結構出現微妙的變化,2011年景氣高檔時,雙北市的移轉棟數,一度占比高達37%,每一百戶的建物移轉,雙北就占了37戶,可見雙北市當時的交易熱絡狀況,但最新一季的移轉,雙北市占比衰退到29%,台南與高雄市的占比從16%拉高到22%,南台灣房市交易近年的確較北部更熱絡。

此外,信義房屋統計六都的家戶數與建物買賣移轉棟數據數,計算反應區域房市買氣的家戶購屋比,成長最為明顯的是高雄市,今年高雄市第一季家戶購屋比,從2018年的每千戶人家有7.3戶購屋,增加到每千戶人家有8.4戶購屋,成長了15%。

看好市場前景,今年以來建商頻頻在高雄購地,京城建設發言人周敬恆指出,依據高雄地政局資料發現,今年前4月高雄土地買賣已來到323.4萬坪,相當於26個高雄美術館園區面積,與去年前4月比較激增168.6萬坪,成長108.9%。可以看得出來,不管是在地或外地建商都一致看好高雄的發展。

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