二、三年前結構補強後陸續交屋的浮洲合宜宅「日勝幸福站」,迄今已有15戶流入法拍市場,今年5月中一戶53.9坪的20樓戶別,罕見的一拍就被債權人以底價1,525萬元承受,比起當年低價讓售的價格足足多出571萬元。房地產業者指出,據悉部分屋主以透過法拍方式突破十年不能移轉的限制,加上當初取得成本低廉,讓合宜宅透過法拍轉手獲利豐厚。

「日勝幸福站」該戶承受單價約每坪30萬元,相較於取得成本約每坪18萬元,轉手獲利近六成。過去合宜宅為避免得標人轉手賺價差,多訂有轉售年限的規定,如龜山A7合宜宅限制五年、浮洲合宜宅限制十年,不過二大合宜宅自交屋以來,確有不少透過私人借款、進入法拍程序,以「合法」方式突破移轉年限,買方也順利取得低於市價的物件,法拍成為合宜宅移轉的漏洞。

根據寬頻房訊統計,總戶數逾4,000戶的浮洲合宜宅,自2017年1月迄今已有15戶進入法拍市場,拍賣原因除一戶屬於「給付工程款」外,其餘皆為「清償票款」,有移轉的14戶中,有10戶屬於債權人承受移轉,4戶在一至三拍時拍定,近年移轉、承受平均單價約每坪28~32萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,相較於林口A7合宜宅多數移轉在法拍時由市場拍定,浮洲合宜宅則有逾六成屬於債權人承受,不過浮洲合宜宅也有法拍案件在市場上相當搶手,例如A3區12樓戶別挾小坪數優勢,去年11月以底價430萬一拍,結果造成26封標單競拍,最後682萬元拍定,溢價近六成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,浮洲合宜住宅雖然規定十年內不得轉手,但近年有多筆法拍轉手的紀錄,觀察該案法拍資料,多數具備三個共同特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標;第二則是法拍原因多是因為清償票款;第三則是一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能至三、四拍才被承受、拍定,有明顯的差異。

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