杭州,一家建商的工作人員舉著介紹房產的各式牌子吸引購房者。(新華社資料照片)
杭州,一家建商的工作人員舉著介紹房產的各式牌子吸引購房者。(新華社資料照片)

在大陸官方針對房市進行多重調控手段之下,北上廣深、南京、杭州、天津、武漢等熱點城市,都曾在階段性暴漲後面臨回落。不過,在其他核心一二線城市中,西安卻獨樹一幟,始終保持「穩中有升」,自2016年開始,成為大陸唯一一個連續上漲3年又2個月的城市。

根據大陸國家統計局最新發布的《2019年4月分70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》報告顯示,4月大陸全國70個城市房價,整體較3月分增加幅度0.6%,跟去年同期4月分相比,增加幅度11.4%。

戶口政策鬆綁帶動房市

根據數據顯示,4月分全國樓市熱度雖然比不上3月分,但今年以來的漲勢不變,且各城市漲幅各有不同。

特別值得一提的是,4月新建商品住宅價格漲幅前十大的城市,二線城市占了6個,其中又以西安漲幅最大,跟去年同期相比,漲幅高達23.8%,至於呼和浩特緊追其後,達22.3%,相較之下,深圳等一線城市的漲幅,持續呈現負成長。

據了解,從3月分開始,西安戶口政策放鬆,引進人口愈來愈多,帶動龐大居住需求,一度出現「求大於供」的行情。

據《每日經濟新聞》分析,西安房價之所以持續上升,主要原因有幾點,首先,年初有很多改良型房源入市,這批預售房價不能高於前一批價格的3%,因此新推出的房價普遍都有上漲空間。

從今年西安新房來看,主推的都是精裝項目,這些新房入市,給了房企抬高房價的機會。

建商土地取得成本增

報導指出,今年4月23日西安暫停外地購房領取公積金,同時要求首付不得低於35%,從5月13日起,實施資金流動性風險防控一級措施,這些都是因為市場有過熱趨勢,政府預先實施調控,但仍然止不住西安房價勁揚。

業內人士指出,2017年之前,西安有8-10年房價沒有上漲,很大一部分跟土地市場有關,很多土地沒有經過正規的拍賣程序,不像現在新進的開發商都得依照法規程序取得用地,大幅增加了土地取得成本,無形中也推高了房價。

業內人士預計,2019年房市的「微調節」狀況將持續存在,因城施策的大背景下,樓市政策在不同城市,漲跌幅也會有不同表現。

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