淡水中山路。圖/本報資料照片
淡水中山路。圖/本報資料照片

近年新北市店面高價交易不再,與各行政區商圈店王所創下的最高單價天花板相較,多僅往年六至八成的水準,不過,淡水中山路上一間店面,今年初以總價2,600萬元交易,單價達每坪141萬元,創下淡水店面最高單價,比過去區域店王單價高出近三成,成為新北店面市場的異類。

實價登錄顯示,淡水新「店王」位於中山路上,面積18.43坪,目前由太和工房承租,今年初的交易價格,比起淡海新市鎮店面在2014年時創下最高單價、每坪109.6萬元,價格高出28%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,淡水中山路是淡水市區的主要幹道,距離淡水捷運站不遠,加上總價低,又有現成穩定的租客,吸引在地置產族出手購入,若以周邊租金行情推算,該店面月租金約5萬元左右,投報率可達2.3%。

張旭嵐指出,店面物件首重地點,台北市一級商圈店面釋出少,總價門檻高,東區等精華商圈空置率增加,不少置產族趨向保守;反而是新北各區的在地商圈,雖然以在地人潮為主,假日觀光客為輔,但若在商圈核心,或是捷運站周邊人流多,出租穩定,吸引在地置產客群購入長期持有,收租賺投報。

新北市蛋黃區各行政區店面最高單價的「店王」,多在2014至2015年間所創下,新店區位於北新路二段的店王,曾站上每坪320萬的水準;板橋區漢生東路的店王曾有每坪210萬元的交易價格,新莊、雙和、土城、林口、三重等區店王,也都有每坪150萬元以上的水準。

隨著整體店面市場過度炒作後的量價萎縮,新北蛋黃區交易主流多轉向二線商圈、中低價位的店面,精華商圈的高價交易,一方面釋出稀有、一方面買盤追價意願趨保守;過去一年多來,整體新北市店面,最高單價的新莊區富國路店面,單價也不過每坪178.1萬元,過去一年多來店面交易創區域新高價,僅有淡水、樹林及五股三個行政區。

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