《危老條例》滿2年,依內政部實價登錄資料統計,2016年到今年位在台北市的老屋,以30至39年的物件身價最佳,和2016年相比,平均每坪多了1萬元,平均每坪53.6萬,不過,50年以上老屋則跌很大,由每坪98.5萬下跌至61.5萬,大跌逾6成,業者認為,應是50年以上老屋案件不多,若有店面釋出,價格便會被拉高,以致波動幅度較大。

依據實價登錄資料,將屋齡30年以上的房屋再分成三個年齡區間,屋齡30~40年與屋齡40~50年房價都落在每坪53~54萬上下,然而屋齡50年以上的老屋平均房價都超過60萬,2016年及2017年都出現每坪98.5萬的高價,但去年下滑至64.5萬元,今年再降至61.5萬元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,台北市屋齡30年以上老屋占了約七成,因為便宜、坪數實在,故本來就是交易大宗,預料明年5月份危老重建額外10%容積獎勵落日前,申請案爆量也將帶動買氣。

永慶房屋總經理葉凌棋指出,老屋中價格相對平易近人的公寓,一直不缺擁護者,主因買公寓三房同樣的價格,恐只能買新大樓一房產品,且對年輕族群來說,若買2、3樓公寓,即使沒電梯,也不會有什麼不便,因此,早年公寓以1樓與頂樓價位較高,如今反是2、3樓產品最受歡迎。

至於熱門交易區,以中山區居冠,士林、北投區分居2、3名。

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