據最新實價登錄顯示,日前完工、捷運東門站商務住宅「新美齊Park259」近日有約50筆實價租金揭露,約有十筆租金單價超過每坪3,000元,一間13.8坪的套房能租到4.7萬元,每坪租金單價3,397元已直逼台北市A辦的租金行情。

台北市商務住宅最高單價為「新光信義傑仕堡」,過去即有每坪4,000元以上的租金記錄。而位永康商圈「新美齊Park259」,訴求飯店式管理的經營模式,實價租金揭露資料顯示,16~18坪的套房租金普遍在4.2~5.3萬元之間,今年4月也有租金單價3,339元的套房出租。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常這類月租金4萬元以上的商務套房,因建商打造飯店住宅質感,並提供完整的專屬居家服務,租商務住宅就像長租飯店一樣,並有專人打理日常所需並提供清潔等服務,租金水準比起周邊一般套房、甚至三房的租金還高。

曾敬德表示,長期以來台灣高端租賃市場並不強,高端的商務住宅主要租客並非本地客,主要仍以外商公司的主管、外派人員甚至是少數華僑為主,屬小眾市場,日商多聚集中山區,歐美商務客層可能集中在敦化南北路、信義計劃區周邊。

此外,信義計劃區豪宅「琢白」也有新的實價揭露,屬中低樓層的8、9樓戶別預售成交站穩200萬元,總價各為約2.98億元,曾敬德表示,目前已揭露戶別中,13、14樓單價約每坪210萬元,反應樓層戶別不同的價差,加上購買時間較早,因此單價約每坪兩百萬元。

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