國銀出各種優惠搶首購族房貸業務,讓過往青安房貸兩階段利率計息戶享受完第一段低利就轉檯落跑的情況大增,公股行庫指出,一率到底的青安房貸計息方式去年3月推出後,對「穩定客源」應可發揮不錯的效果,讓房貸族不再流浪。

民營銀目前自辦優惠房貸專案多數在1.6%左右,針對特殊族群祭出的超優惠方案,現在都已比照公教住宅優惠房貸「殺」到最低1.56%的央行房貸利率「地板價」,因此前兩年已用完青安房貸1.44%低利的首購族,面臨第三年利率就要跳到1.74%,一有機會就「往外跑」。

但財政部去年3月推出一階段式計息的利率方案之後,由於歷經一年多到了今年5月,選擇該方案的首購族已占全體新申貸案比重的六成,在選擇這種近似「一率到底」的一階段計息方案,可能有助「安定」客戶的心。

事實上,青安優惠房貸專案目前有一段式機動利率、二段式機動利率、及混合式固定利率三種方案,二段式機動利率前兩年是按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.345個百分點(目前是1.44%)機動計息,第三年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645個百分點(目前為1.74%)機動計息。

「混合式固定利率」方案前兩年採固定利率,第一年按「撥貸當時」中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.525個百分點(目前為1.62%)固定計息,第二年按「撥貸當時」中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.625個百分點(目前為1.72%)固定計息,第三年起按基準利率固定加0.645個百分點(目前為1.74%)機動計息。

至於去年3月推出的一段式是按中華郵政2年期定期儲金機動利率(目前為1.095%)固定加0.585個百分點機動計息,目前為1.68%。

行庫主管指出,民營銀願意以自辦優惠專案把首購族「轉貸」走,應與自住房貸的資本風險計提權數只要35%,比非自住戶要100%計提少非常多,因此很多銀行對自住戶房貸搶得比以往更兇,所以這種「提前落跑」的青安房貸案先前可說屢見不鮮。

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