台北市購置住宅逾放比去年底為0.33%,攀升至八年來最高水位;今年前5月台北市建物法拍件數485件,年增26%,數量為五年前同期的一倍以上。相較於全台,台北市在逾放比和法拍屋釋出二項指標近年激增,反應經濟不佳造成個人財務、還款壓力以致擔保品遭查封、拍賣,在這波房市反轉以來達到高峰。

根據內政部不動產資訊平台統計,台北市購置住宅逾放金額連三季破50億元,逾放比0.33%全台最高,幾乎是六都中的台南市以及還款品質最佳的新竹縣市僅約0.1%的三倍以上。相較於全台近年逾放比穩定從在0.3%降至0.2%左右,但台北市在過去幾年飆升三倍。

台北市法拍屋釋出量也快速累積增加中,據寬頻房訊統計,今年前5月全台法拍待標建物共有4,656件,年增約9.9%,不過台北市485件,年增26.6%,增幅不僅為六都最高,更是連續五年增加。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,低利環境持續與房價止跌回漲,壓抑了法拍屋規模的擴增,不過就投資角度來說,北市房價原本就偏高,加上投資客當初買在高點遇到房市反轉脫手不易。

此外,台北市中小企業主多,全球景氣降溫台灣經濟也受影響,導致部分企業主不得不向民間借款或向銀行抵押,只要未能如期還款就容易被債權人查封。

以台北市各行政區法拍屋數量近年變化來看,今年相較往年增幅較大前三名為文山、內湖、南港等三區,均逾八成以上;不過如士林、大安、大同、松山等蛋黃區或發展老舊城區,法拍釋出量則相對穩定。徐華辰認為,蛋白區房價慢熱易冷,使法拍屋增加較明顯。

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