永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告,永慶業務總經理葉凌棋表示,以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估,全台目前未售部分加上未來新增供給達14萬戶,形成超額供給的紅色警戒,特別在桃園、新竹、台中供給量大,未來恐引發新一波價格戰。

根據永慶調查,消費者看平房價比例43%為四年新高,房價呈現平盤整理格局,葉凌棋預估,上半年交易量約14~14.3萬棟,較去年同期增加3~5%;不過,在中美貿易戰與總統大選白熱化二大變數下,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量不易過度樂觀,推估全年交易量約在28~29萬棟,年增1~5%。

葉凌棋指出,既有供給的「新建餘屋」,及過去預售銷售率不佳、現已陸續完工的「使照」,與未來二、三年潛在新供給的「建照」等三項數據均持續增加,將是房市最大隱憂。以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,至去年第2季仍有8.01萬戶,為九年來最高水位,顯示市場充斥大量餘屋。

以使照、建照來看,今年前四月全台使照核發量2.9萬戶,創三年來新高,年增4%;另前四月建照4.5萬戶核發數、年增24%,為五年來新高,追平十年高點,甚至與2014年景氣最高峰相當。

葉凌棋表示,以目前使照多為2016年至2017年房市不景氣時推出預售產品,以銷售率五成計算,加上既有新建餘屋、未來二至三年的新增供給,2021年至2022年新增供給恐爆量,三者合計全台新供給達14萬戶,恐現房市超額供給,而這些房屋供給多集中於北、中、南各大重劃區。

以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看,桃園、新竹、台中三都會區占比相對較高,每百戶約逾2.2戶新供給;新北、台南、高雄每百戶約在1.5~1.8戶新供給,賣壓加重,恐再掀新一波價格戰。

#交易量