「台中高鐵特區」為今年房市熱門關鍵字,其中「綠活住宅基地」新成屋房價表現最佳,未來發展備受看好。

市府以「烏日副都心」的長遠目標,將高鐵周邊規畫成四大主要區塊:會展物流中心、綠活住宅基地、生活消費核心、高鐵門戶特區等。

根據內政部實價登錄資料,74號快速道路以東的烏日區新成屋,市場行情約在每坪19~25萬元之間。而74號快速道路以西的房價比舊烏日區高出10%~20%,每坪單價約在25~30萬元,且高價建案皆分佈在公園綠地周邊。

敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖分析,74號以西的高鐵特區,腹地夠大且完整,不管是政策或是民間財團、建商在投資建設持續有進展,未來房市發展的空間大。他說,「綠活住宅區」大致為74號以西、中山路以南至環河路之間的狹長區域,為高鐵周邊唯一低建蔽率、低容積、高綠覆的住宅區。土地使用分區皆為「住一」、「住二」等最高容積率僅有180%,而區域內公園、綠地、學校用地就有15處共21.44公頃,有如「高鐵特區中的綠洲」,為自住客首選區域。

而受到容積、建蔽率影響,「綠活住宅區」內建築物多為12~15層高、且棟距較大,居住條件優,吸引多家品牌建商推案,今年預售新案以「精銳潮」、龍寶「園臻邸」最具指標代表性。如位在環河路五段與榮和路口的「精銳潮」,緊臨區內面積最大的5000坪生態公園,基地退縮約37米形塑600坪私家花園,兩棟建築前後都可享有公園綠地景觀。建築規畫特別採階梯式錯位排列,形成戶戶三面採光。社區規畫零店面純住家,規畫32~40坪標準3房2廳2衛格局,受到眾多自住族群歡迎。「精銳潮」公設規畫創新獨具,以現代人重視休閒親綠的觀念為主軸,獨創美式運動BAR、天際露營區、星空影院等,切合家庭生活且實用性強,廣受市場好評。

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