新竹市三民學區周邊需求增、價上揚,成交流通天數減少。圖/信義房屋提供
新竹市三民學區周邊需求增、價上揚,成交流通天數減少。圖/信義房屋提供
三民學區內匯集新竹市許多明星學校,百貨公司、公務機關林立,也有台大醫院新竹分院、南門綜合醫院等。圖/信義房屋提供
三民學區內匯集新竹市許多明星學校,百貨公司、公務機關林立,也有台大醫院新竹分院、南門綜合醫院等。圖/信義房屋提供
新竹市三民生活圈周邊路段近一年房價
新竹市三民生活圈周邊路段近一年房價

9月份新的學期開始,不少家長開始關注孩子的學區問題,信義房屋發現,新竹市三民學區周邊「買方量增」、「單價略為上揚」、「成交流通天數減少」。三民學區的教育資源豐富,擁有巨城生活圈的優勢,不少園區客或鄰近醫院的醫護工作者,因注重小孩的學區選擇,會提前買屋,搶先入籍。

三民國小為新竹市總量管制學校,今年新生登記率超過120%,信義房屋統計,去年三民國小周邊大樓平均流通天數較前年減少33%,且今年第一季的買方量也較去年同期增加近三成,顯示客戶對此區域的認同度持續上升。

信義房屋三民綠光店主任徐育偉表示,此區購屋主力以竹科園區客為主,外來人口因為工作關係來到新竹,在工作穩定、成家立業後就會選擇在新竹定居,若考量小孩未來的就學需求,加上一定品質的生活機能,那首選就會是新竹三民學區。

徐育偉表示,三民學區內匯集新竹市許多明星學校,除了三民國小外,還有三民國中、曙光國小、東門國小、以及許多家長青睞的新竹女中、曙光女中、新竹高工等,文教氣息濃厚,且各大百貨公司林立,重要公務機關也坐落此區,若有就醫需求,也有台大醫院新竹分院、南門綜合醫院等機能,平日的生活採買也有傳統的果菜市場,商圈內除了享有完整的生活機能,亦多數為10年內的大樓,吸引不少園區高階主管入住。

除了生活機能外,交通便利也是商圈一大優勢。若要前往新竹科學園區、竹北或是市區內的其他商圈,車程都只需約15分鐘,南來北往可經由68號快速道路及國道一號,大眾運輸也有台鐵北新竹站,讓此區除了吸引園區客外,也是許多公教人員、醫護工作者喜愛的購屋地點,且居民素質整齊,也讓許多老新竹人想換屋至此。

其中像是「綠光」、「移動方城」和「金澤」都是熱門的住宅社區,皆為十年內的大樓,管理完善,更會不定時舉辦社區活動,受到許多雙薪家庭的青睞,其中以總價約1,000~1,400萬的三至四房最受歡迎,依屋況等條件不一,平均單價約落在19~26萬左右。

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