高雄和發、大發、本洲、以及永安等四大工業區,近期交易相對熱絡,除了台郡等電子大廠進駐的和發產業園區,因官方公告土地交易漲幅不得超過2.05%之外,其他三個工業區,三年來工業土地上漲幅都超過20%以上,又以永安工業區漲幅44%居冠。

業界近期並傳出,岡山本洲工業區的友荃科技,以4.08億元,賣出2,600坪廠房,換算廠房加土地的每坪售價約15.69萬元,比該區土地平均售價12萬元,高出許多。

合發土地開發公司總經理張俊良說,和發產業園區2016年1月開賣,官方訂價平均每坪8.8萬元,2017年7月調整2.05%之後,迄今維持在每坪8.98萬元,開賣時的可售面積約23萬坪,目前只剩3.6萬坪,出售率約84.5%。

在和發產業園區附近的大發工業區,2000年時因廠商嚴重外流,最低價殺到每坪只有4到5萬元,不過,隨著投資日增,工業地價格也扶搖直上。大發工業區服務中心主任鄭雅升表示,區內目前已無閒置土地,廠商之間的交易,根據不同路段的差異,目前平均每坪價格在13到15萬元之間。

業界指出,大發工業區三年前的交易價格大約介於每坪10到11萬元之間,平均漲幅介於30%到36.36%,近期最大一筆交易是去年11月,國巨以7.9億元,買進6,300坪土地,換算每坪約12.53萬元。

鄭雅升說,自從88快速道路通車之後,建蔽率可達70%的大發工業區,就特別受到廠商喜愛,加上屬於甲種工業區,產業使用範圍較廣,目前已有609廠商進駐,每年產值達2,600億元。

台開負責開發的岡山本洲工業區也無空地,台開表示,現在已有近200家廠商進駐,年產值約770億元,三年前的土地成交價,平均每坪介於9到10萬元之間,現在大約是12萬元,上漲幅度約20%到33.33%之間。

但業界近期傳出的一筆交易,廠房加土地的每坪售價約15.69萬元,比該區土地平均售價12萬元,高出許多,賣方是岡山本洲工業區內的友荃科技,以4.08億元,賣出2,600坪廠房。

外界鮮少注意的永安工業區,反而是三年來漲幅最大,永安工業區服務中心主任黃滿清表示,三年前平均每坪價格約9萬元,現已漲到每坪13萬元,漲幅約44.44%。

他說,雖然少有成交紀錄,但去年底一家生產油脂的公司,以1.08億元,將850坪土地賣給一家生產漆裝防鏽的廠商,換算每坪約12.7萬元。

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