重慶市渝中半島夜景。(新華社資料照片)
重慶市渝中半島夜景。(新華社資料照片)
遊客在西安大雁塔商圈一家商業綜合體的觀景平台上遊玩。(新華社資料照片)
遊客在西安大雁塔商圈一家商業綜合體的觀景平台上遊玩。(新華社資料照片)

儘管有一線城市這座大山擋在前面,但是,近年來大陸的二線城市卻力爭上游,尤其是在戶籍上進行大變革,吸引更多人才提升本身城市競爭力,從房價的表現來看,可窺出一些端倪,二線城的房價跑贏一線城,正突顯出二線城在經濟崛起的新趨勢,並成為這次戶改的最大受益者。

《第一財經日報》報導,從總體上看,二線熱點城市的房市發展前景已經超過了一線城市。一方面,二線城市的人口增量空間更大,另一方面,二線城市原有房價較一線城市要低很多。實際上,從2015年以來的表現來看,二線熱點城市的房價漲幅甚至超過了一線城市。這也符合近年來熱點二線城市經濟崛起的趨勢。

落戶政策成發展關鍵

事實上,春江水暖鴨先知。今年以來,熱點二線城市的土地市場火爆,各大開發商鏖戰二線城市。中原地產研究中心的統計資料顯示,50大城市合計在2019年前5月土地出讓1.59兆元(人民幣,下同),較去年同期上漲了12.3%。其中,5月杭州土地出讓金收入266億元,位列榜首。

此外,今年以來,天津、武漢、蘇州、濟南、鄭州、福州等二線城市的土地市場表現也十分搶眼。

現在最大的問題是,大城市的發展和落戶也不是沒有限制的。儘管中央密集發文要放開放寬落戶限制,但都附加了一定的限定詞,落戶的全面開放,是將個別超大城市、特大城市除外的。這項政策更讓二線城市的發展找到機會點,成為快速發展的關鍵。

城市落戶限制將消除

根據《2017年城市建設統計年鑑》,目前,城區人口超過500萬的城市有13座,除北上廣深這4個超大城市,還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、瀋陽、長沙9個特大城市。

結合政策,也就是說,在未來,除了上述13個城市外,其他城市都將全面放開放寬落戶限制。這個過程中,一大批二線城市將受益最大,包括西安、蘇州、合肥、濟南、青島、大連、廈門、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州等。

今年5月5日,中共中央、國務院發布《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》,明確要健全農業轉移人口市民化機制,加速推動戶籍改革,開放並放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。到2022年,城市落戶限制逐步消除。

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