房價倒掛、新不如舊的現象遍及北中南各地,591新建案統計,六都有20個行政區新建案房價比10年內中古屋行情還要低;其中,台中市北區以25%的價差居冠,除了部分建商有感讓利、主攻低價訴求外,亦顯示不少老舊發展區域因可發展腹地有限、土地供給少,建商推案也轉向在非核心、相對低價區段。

591新建案調查顯示,全台北中南各地都有新成屋賣得比中古屋便宜的「房價倒掛」現象,台中市北區包括寶佳機構的「微笑世紀」系列建案、及零星小基地開發案,定價策略相對親民,平均單價不到25萬元,比起區域10年內成屋行情低了25%,價差幅度居六都各區之冠。

桃園觀音、台北市松山分別有20%、17%的價差,居二、三名,新北土城、台中太平也都有一成以上。

591新建案表示,這種房價「新不如舊」的現象,主要有二個原因,一為建商有感讓利或祭出低單價、低總價、低自備策略吸客,例如觀音草漯重劃區的「薪世代」,訴求二房總價298萬起,比起周邊房價便宜許多。

第二個因素,則來自於建商現今推案多集中在發展成熟區外圍的相對低價區段,或供給量大的重劃區,使不少區域新建案房價低於10年內中古屋行情,例如新北市土城區新案集中在暫緩發展區,受到板橋江翠北側重劃區的價格擠壓,新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸客。

又如台北市松山區新案多集中在寶清街、民生圓環外圍,平均房價每坪80萬出頭,擁蛋黃區門牌,但比起區域新古屋行情逼近百萬,相對吸睛。

591新建案指出,這種情形也發生在新北的雙和地區、台中的太平、豐原,高雄的楠梓等區,建商轉向外圍推案、或為了加速成交有感讓利,使新建案房價低於10年內中古屋行情。

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