工業地產市場愈來愈夯,現在許多企業主最苦惱的是搶不到地。據宏大國際資產公司26日公布的最新調查顯示,目前企業物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市;但市況卻呈現供不應求,往往10組客戶只有1~2組成交。

近年隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房。宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,調查顯示,目前工業用地需求最熱門的地點,第一是新北市、其次是桃園市;但儘管企業尋覓工業土地的需求殷切,卻還是有多數的企業找不到合適的標的。

至於企業找不到合適標的物的主因,陳益盛表示,第一個是價格偏高,其次是土地使用用途不符、交通運輸不便等因素。

陳益盛表示,由於新北市可釋出、轉手的工業地,符合買家需求和預算的標的已不多,因此平均每10組潛在客戶中,只有1~2組可如願買到適合的工業地。

陳益盛表示,調查顯示,企業物色工業土地,最夯的區域是在新北市,其中最搶手、也是地價最昂貴的區域是五股、中和、新店三區;其中五股工業地每坪已飆到100多萬元,動輒百萬起跳。

至於工業地產的主要需求者類型,宏大國際資產統計,工業地產、廠房的需求,主要買家有三大類型,包括物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,這三種業態因需求與特性差異不小,要找的土地類型與區域也大不相同。

陳益盛表示,以物流業者而言,由於每天數十趟、甚至上百趟車次進出,大車運輸出入及便捷性為主要考量,最重視的是接近交流道、面前道路要夠寬。

至於以生產為主的廠房,首重生產或組裝過程,供電、污水處理設備的完善,其次為出貨運輸,因此生產用途廠房是目前市場最缺的標的。

另外廠辦方面,則類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,最注重是員工的通勤及飲食等生活機能,同時也須設有銀行及郵局等金融機構,近年隨著交通建設改善,許多工業區廠房搖身一變,紛紛重建為科技廠辦大樓。

#新北 #新北市 #北市