美國多項數據顯示房市持續放緩的走勢沒有改變,像5月新屋銷售下滑和4月房價增長幅度減緩等令人憂慮。但專家認為房貸利率迫近歷史低點後已有買家回籠跡象,加上5月營建許可有所增加,目前房價增長速度放慢只是房市正常化的過程而已。

美國5月新屋銷售量,從4月往上修正後的67.9萬戶,月跌7.8%至62.6萬戶創5個月新低,不如市場預估的68萬戶,月跌幅為去年12月來最大。4月原先公布67.3萬戶。

反映美國大都會區房價表現的標普/凱斯席勒4月全國房價指數年增3.5%,增幅低於3月的3.7%和2月的3.9%,呈現房價增幅維持減緩走勢。專認為這跟需求持續減少和供應不斷增加有關。

20大和10大城市房價指數在4月分別年增2.5%和2.3%。其中表現最亮眼的是拉斯維加斯、鳳凰城和坦帕,房價分別年增7.1%、6%和5.6%。

近年來房市最熱的地區,近期房價表現遠低於全美整體房市表現。像聖地牙哥、洛杉磯和舊金山的4月房價分別小漲0.8%、1.5%和1.8%,西雅圖甚至持平。

標普道瓊斯指數公司總經理墨菲(Philip Murphy)認為房價持續處在整體增長幅度減緩的趨勢中。

專家形容已持續約1年的房價增幅減緩走勢,只不過是房價之前大漲了好幾年後,開始回到正常化的過程而已。因為仍然有跡象顯示美國房市的買氣仍然存在。

像5月營建許可經季調後年率計算,較4月增加0.7%至129.9萬戶,為去年11月來最大月增幅。

專家認為房貸利率高低跟美國房市表現有關連。像去年首季房貸利率持續攀升就拖累全年房市表現。

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