據住展雜誌27日公布的統計,北台灣近三年來預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶,且不含新成屋建案)超過10萬戶,未售出的預售餘屋達4萬2,702戶,比去年同期又增加約2,821戶,是三年來最高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,或許是利率低,建商並沒有因手中抱著愈來愈多的預售餘屋,而在價格上進一步讓利。

住展統計,目前北台灣預售餘屋戶數集中於新北市、桃園市與新竹。 其中,新北市有板橋、新店、汐止與土城等四區;桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等四區;新竹則有竹北、東區。

就區域來看,預售屋餘戶最多的是龜山達3,204戶,供給量大多來自近期推案火爆的A7重劃區。第二名是桃園區有3,148戶,竹縣竹北2,387戶位居第三。

其中,龜山機捷A7站附近今明兩年僅有少部份建案完工,多數建案工程還要二~三年,因此A7預售餘屋雖多,但預料2021年才會出現大量交屋潮,屆時新建餘屋賣壓會更明顯。

至於台北市,住展認為還處於安全水位,因為預售屋供給量原本就少,目前待售剩餘戶數只有2,979戶,賣壓風險並不高。

反觀新北市預售屋剩餘戶數則名列第一名,將近1萬6千戶,比第二名的桃園1萬3千多戶多出近3千戶;但新北市去年買賣移轉棟數5萬6千多棟,桃園同期僅3萬4千餘棟,新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟,市場胃納和消化能力顯然高出一籌。

另外內政部統計,2018年第二季全台「新建餘屋」已達8萬戶。何世昌表示,假如北台灣預售屋餘屋持續增加、且全年平均銷售率維持四成多,估計最快在2020年,全台新建餘屋可能會達到10萬戶,屆時賣壓將很可觀。

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