房市旺季尾聲加上6月公家機關工作天數較少,六都6月建物買賣移轉為1.91萬棟,月減13%、年增2%,6月房市表現雖較先前幾個月疲軟,不過累計上半年達11.02萬棟、年增6.6%,六都買賣移轉棟數仍創下近五年同期新高。

根據六都地政局統計,全台六都6月買賣移轉棟數普遍較上月減少6~20%,若與去年同期相較,除新北市衰退幅度超過一成以外,其他五都普遍熱度仍優於去年同期,只是買氣增溫情況微幅趨緩,高雄市交易量自3月起連續三個月衰退,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣,逐漸轉為理性。

房仲業者分析,5月有交屋潮助長房市交易量墊高基期、6月工作天數較少,近來房市回暖姿態漸高,加上中美貿易戰衝擊,以及日益激烈的國內總統大選,都對6月房市量能有所影響。

若看上半年,買賣移轉棟數是近五年來最佳,且愈南交易愈熱絡。台北市較去年同期衰退0.1%,是六都唯一負成長的都會區,新北市也僅年增2.1%。

相較台北房市穩健持平,大台北以外房市買氣則是暢旺,桃園、台中、台南年增率約在5~7%,去年選後話題不斷的高雄,年增率超過2成,南、高二都今年房市表現幾乎都不下於2014年的水準。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,上半年買氣仍比去年同期增加,顯示今年房市已然築底,自住族進場意願高,下半年房市隨著中美貿易戰暫停,若國際關係穩定,全球經濟可望回穩,長期而言是正向發展,不過年底總統大選仍是影響市場交易的觀察重點,屋主若想順利出售,價格還是成交關鍵。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,儘管上半年六大都會區房市買氣成長,但國際景氣展望仍有變數,貿易戰後續難料,未來經濟及政治議題恐使購屋人心態更觀望。

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