機械工業大廠財順集團今年1月以總價2億元,購入中山北路二段馬偕醫院對面「香榭富裔」店面,創下近五年來台北市最重要南北向主幹道中山北路「黃金門牌」最高總價店面記錄。

根據實價登錄資訊顯示,「香榭富裔」店面包含15個機械車位、3個平面車位,總面積225.4坪,為今年迄今台北市最高總價的店面交易,拆算單價每坪約181.5萬元。

謄本資訊顯示,財順建設背景為擁有50年歷史的機械工業大廠財順集團,其負責人江新財家族早期於「香榭富裔」預售時購入二戶住宅,增值幅度可觀,這次再向該大樓建商國礎建設董事長祝文定等三位自然人買進一樓店面。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「香榭富裔」樓高14層,屋齡11年,為高價住宅,也不乏店辦進駐,住宅平均單價在110萬左右,其緊鄰聯邦銀行大樓、合作金庫,且中山北路二段有多家銀行據點進駐,店面價值鍍金,區域店面行情單價約在每坪150萬元,優質的店面物件租金平均可來到每坪4,000元,換算投報率約3%。

中山北路是台北市最重要南北向主幹道,據實價登錄統計,橫跨中山及士林二區的中山北路門牌中,近七年來一段至七段有超過300間店面交易(不包含透天厝),交易量最大主要集中在中山北路七段,不過若以單價超過百萬的高價店面交易來看,共計有59間,其中以二段28間最多,其次為一段的13間。

陳炳辰指出,中山北路一、二段為南西、雙連商圈,最具店面價值,商圈人潮匯聚,也有金融、企業總部坐落,三段是晴光、雙城商圈,也是婚紗業者大本營,而以大同大學分界,往美術館一帶店面逐漸變少,價值滑落,四、五段是南士林板塊,六、七段為天母商圈,一路不乏餐飲店面,但整條中山北路仍是前端中山區市中心最具看頭。

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