美國聖路易聯準銀行經濟學家新近發布報告警告,房貸利率、成屋銷售、房價、住宅投資對經濟貢獻度等四項房市指標,正釋出美國經濟即將衰退的訊號,步入衰退的時間點可能落在今年底或明年上半。

聖路易聯準銀行旗下家庭財務穩定中心首席經濟學家艾蒙斯(William Emmons)撰寫報告指出,自二戰以來,每次美國經濟衰退之前,都會先浮現房市景氣走下坡的徵兆。

他表示,30年期固定房貸利率、成屋銷售、經通膨調整後的實際房價、住宅投資對美國國內生產毛額(GDP)貢獻度等4項房市指標,目前的走勢與美國最近三次衰退之前如出一轍。

美國最近三次的衰退分別在1990年代、2001年以及2008年,歷史數據顯示,房貸利率從房市景氣循環高峰反轉走跌4~7個季度之後,經濟陷入衰退。由此推斷,美國經濟下次衰退的起點可能在今年第四季。

成屋銷售在過去二季接連下滑,與最近三次衰退前的情況雷同。房價雖持續走揚,但漲勢變緩,也和最近三次衰退前的房價走勢相符。

至於住宅投資對美國GDP成長率貢獻度近來呈現負值,與1991年和2001年衰退前的情況「非常類似」。從房貸利率以外的其他三項房價指標推斷,艾蒙斯同樣預測美國經濟最快在今年第四季由盛轉衰。

艾蒙斯在報告中寫道:「截至今年5月的獨棟房屋銷售數據證明,全美各地區的房市景氣疲軟。不過當前房市市況,不像出現經濟大衰退(Great Recession)前那麼嚴峻,但與1990~91年和2001年兩次衰退期前相似。」

艾蒙斯服務的聖路易聯準銀行,由在聯邦公開市場委員會(FOMC)具投票權的總裁布拉德(James Bullard)執掌,他是主張降息最力的Fed官員,6月例會中也只有他投票支持「保險性」降息,以支撐有走疲之虞的經濟。

#經濟 #美國 #房價