新北市近來不少過去高點入手豪宅的屋主認賠出場。據最新實價登錄顯示,淡水紅樹林豪宅「頤海大院」近一年多就有三筆賠售記錄,其中27樓戶別以約1.27億元出售,雖然是今年新北第一筆億元豪宅交易,但與屋主三年多前的買價相較,折價了2,239萬元。

「頤海大院」具有淡水河景觀第一排優勢,54戶絕大多數成交總價都在1億元以上,是少見均質大戶豪宅,預售時頂樓戶成交單價每坪逾70萬元,加上台塑家族李寶珠、王瑞瑜曾以約5億元購入二層,是新北市具代表性豪宅之一。

不過實價登錄顯示,「頤海大院」近日成交高樓層的27樓戶別,屋主在2015年底以約1.49億元購入,持有三年多轉手,折價約15%。

此外,去年兩筆21樓戶別在6月、11月都有交易紀錄,分別賠售3,230萬和2,082萬元。

近一年,不少新北百坪豪宅都有賠售紀錄,板橋「馥華雲鼎」19樓戶別去年底以9,500萬元交易,屋主賠售了1,188萬元;新店「玉上園」頂樓戶,原本2016年屋主以1億元購入,但今年4月因抵債賠了2,900萬元;林口「旺洲雲品」15樓戶別去年底也以小賠178萬賣出。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大坪數豪宅交易低迷已久,近一年高總價市場買氣有回溫,不過焦點多半集中在台北市屋齡新的超級豪宅,新北市豪宅雖然總價低,但增值較慢,並非高資產族首選,且坪數大、買家少,去化慢,若有資金周轉急售需求,屋主多半得認賠殺出。

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