對於下半年房市走勢,雖然多空因素眾多,公股行庫仍持續看好房市將是價格持平或小幅波動、交易量微幅增加的緩慢復甦格局。

房貸龍頭土地銀行分析,值此房市緩慢復甦時期,首購剛性及換屋族群購屋需求回溫,而為驅動內需經濟成長,政府加速推動都市更新及危老重建業務,央行續維持低利率政策,使建商、購屋者減輕資金融資壓力,惟近期中美貿易戰衝突升溫,全球金融市場動盪加劇,下半年國內又有總統大選干擾效應,市場不確定性風險增加。

土銀強調,由於多數建商提前推案集中在上半年,推案價格落於較高區間,惟房市買盤仍以自住需求為主,購屋能力未見改善的情況下,使有購屋意願的買方轉趨保守觀望,欠缺追價意願,延緩購屋計畫,住宅市場短期內續維持價量盤整格局,後市交易量能成長空間仍取決於賣方讓利幅度。

合作金庫銀行分析,因中美貿易戰持續影響,使得全球景氣展望多較去年保守,國內景氣亦受影響,再加上國內預售屋及新成屋的供給端的壓力仍存在,將影響今年國內房市景氣表現,惟中美貿易戰下,促使臺商回臺投資,再加上國內利率水準維持低檔,以及自住買盤陸續浮現,將有利房市需求表現。整體來看,預估今年國內房市仍將處於調整修復階段,價格持平或小幅波動、交易量微幅增加的市場格局。

第一銀行主管指出,目前國內經濟平穩,惟因中美貿易摩擦致經濟前景增添不確定因素,國內各機構預估今年經濟成長率落在2.19~2.45%之間。買方在整體個人薪資僅小幅成長情況下,購屋能力有限,預估未來房市交易量呈現持平或微幅成長,房價仍呈現盤整格局,購屋主要客層仍以自住客為主。

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