京城建設在高雄美術館特區推出「美術皇居」大樓住宅建案,鎖定換屋族群和部份置產客層。圖/顏瑞田
京城建設在高雄美術館特區推出「美術皇居」大樓住宅建案,鎖定換屋族群和部份置產客層。圖/顏瑞田
高雄美術館特區大樓建案摘要
高雄美術館特區大樓建案摘要

高雄美術館特區近幾年在建商大量搶進之下,可用建地大減,新案明顯減少,京城建設七年前向永信建信購買的3,008.31坪土地,經過六年的規畫、興建,「美術皇居」2019年5月底開始潛銷,銷定換屋族群和部份置產客層;鼎宇建設連推「美術臻邸」和「美術園」二案,因產品規畫屬單一大坪數,每戶總價都超過5,000萬元,主攻頂級客層。

京城建設發言人周敬恆指出,「美術皇居」在2013年取得建築執照,2018年12月才取得使用執照,加上後續的裝修,大約花了六年的時間,此一新案,跟其它建案最大的不同之處之一,在於公共設施非常豐富,整個29樓都做為公共設施使用,包括高空健身房、KTV、電影院、美式運動酒吧、宴會廳、50米星空泳池等。

周敬恆表示,位於美術東二路的「美術皇居」,走路三到五分鐘以內,就可抵達面積41公頃的高雄美術館園區,該案總共366戶,總銷約100億元,產品坪數介於60坪到120坪之間,每坪售價28萬元到38萬元,鎖定換屋族群和部份置產客層。

上揚國際建築團隊高雄營業二處總經理朱建雄說,美術館特區在皇苑等眾多建商,近年來的積極投入之下,可供興建的所剩素地已經很少了,而京城建設5月開始潛銷的「美術皇居」,因為產品從60坪到120坪,提供消費者中、大坪數的選擇,市場反應良好。

他表示,「美術皇居」預定928檔期才正式公開,但5月底潛銷之後,迄今已有300多組預約賞屋,並且完成賞屋的來客已有100多組,近一個月便售出近30戶,另有200多組也正密集安排看屋。

朱建雄指出,來客目前以高雄在地換屋族群,所占的比例最高,在職業別方面,則是以醫師和自營商為主。

他說,除了美術館公園這個獨特的生活休憩場地之外,「美術皇居」的建材、亮眼的外觀、以及公設完善,都是吸引消費者青睞的亮點。

鼎宇建設董事長張調表示,鼎宇在美術館第一排,連續推了「美術臻邸」和「美術園」等二個豪宅建案,前者每戶120坪,每坪售價從51萬到65萬元,後者每戶122坪,每坪從42萬元到62萬元,二、三年來已分別售出60%和40%。

張調指出,國內外的買家都有,但還是以國內居多,而且都是企業老闆,雖然迄今尚未完銷,但因每戶總價都在5,000萬元以上,產品特殊,「就慢慢的賣」,由於興建成本和土地成本,每戶就接近5,000萬元,因此,也不會降價出售,否則就賠錢了。

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