福州市民在公積金管理中心辦理有關貸款業務。(中新社資料照片)
福州市民在公積金管理中心辦理有關貸款業務。(中新社資料照片)

在官方「房住不炒」的最高指導原則下,銀保監會近期展開密集約談,要求房地產信託業者嚴控業務成長過快、提高風險控管,隨著官方監管力道愈來愈嚴,部分房地產信託發行規模開始出現縮水現象。最近,銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司展開約談警示,引起業內廣泛關注。

根據公開資料顯示,截至2019年5月底,大陸房地產信託資產餘額3.15兆元(人民幣,下同),占全部信託資產餘額約14%,較年初增加1665.97億元、年增15.15%。

今年已開14張罰單

另外根據中國信託業協會數據顯示,2016年至2018年底,信託資金投資房地產行業的規模分別為1.43兆、2.28兆、2.69兆元。

銀保監會指出,儘管大陸房地產信託資產餘額15.15%年增率,跟過去相比並不算最高,但部分信託公司房地產信託業務成長快速,且部分存在合規問題和風險隱憂,因此引起高度重視。

根據初步統計,今年上半年銀保監會已經針對8家信託機構開出14張罰單,罰款金額達1214.36萬元,遠遠超過去年同期470萬元的處罰,其中涉房違規占比近半。

其中,處罰金額最高的粵財信託,因為違規開辦房地產信託業務、違規開展銀信合作業務等,合計被罰款225萬元;至於中融信託因「開展房地產信託業務不審慎」等被罰款210萬。

銀保監會提五要求

根據用益信託數據顯示,從發行規模來看,雖然6月房地產信託的發行規模比5月多出43.8億元,但成立規模卻下降顯著,6月房地產信託的成立規模為465.83億元,比5月的693.44億元縮水227.61億元,降幅達32.82%。這一趨勢在6月的最後一周更為明顯,房地產信託的募集規模為34.72億元,跟上個月同期相比減少35.10%,房地產信託收縮的苗頭已初步顯現。

據了解,銀保監會對這些信託公司提出五點要求:一是要求信託公司嚴格落實「房住不炒」要求;二是要求提高風險管控水平,確保業務規模及複雜程度與自身資本實力;三是加強合規建設,確保房地產信託業務穩健發展;四是要求控制業務增速;五是要求提升受託管理能力,積極優化房地產信託服務方式。

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