台中市南屯區單元二重劃區,不僅豪宅、豪墅雲集,吸引大型知名餐廳爭相插旗展店後,新公益商圈發展迅速,帶動周邊店面與租金行情節節攀升!根據實價登錄資料顯示,近三年來,單元二重劃區同一路段的店面,成交單價漲幅高達七成以上,月租金漲幅也達35%,依然吸引王品、宮鶴等大型餐廳進駐。

單元二重劃區因鄰近七期新市政中心,並沿著74號快速道路三個匝道開發,擁有精華區位,不僅吸引建商爭相購地卡位,也在短短五年間形成了市政路、公益路、永春東路三個新商圈。

其中,新公益商圈開設多家頂級餐飲名店,就連王品集團5月接連搶進開設「青花驕」與「原燒」兩家餐飲品牌。王品集團表示,由於新公益商圈好停車、租金合理,兩家餐廳業績表現佳,在集市效應下,「王品牛排館」也打算進駐新公益商圈展新店。

根據實價登錄資料,2018年單元二的店面買賣最高成交單價,為位於永春東七路近干城街、屋齡42年的物件,每坪成交單價為89.4萬元;位在向上路三段的新成屋「國聚花園御所」一樓店面,每坪成交單價為72.9萬元;相較2016年時,向上路三段舊樓店成交單價42萬元,漲幅高達73.5%。

此外,位在永春東七路、近公益路口的預售新案「銳宇GTI」,規劃2戶獨棟型店面,潛銷期間便已售罄,每坪成交單價約90萬元,坪數167坪,每戶總價超過1.5億元。據悉,買方看中的正是單元二串連七期、五期、黎明商圈的群聚效應,加上單元二豪宅聚落的發展趨勢,以「銳宇GTI」所規劃的獨棟、大面積店面,可引進具有時尚、文青風格的複合型餐飲業。

銳宇建設總經理李德彰說,面積達150~200坪的旗艦型店面在舊市區中難以尋得,且舊市區停車困難,商家勢必得改往新重劃區另闢據點。而單元二重劃區的新式店面大多為獨棟型旗艦名店,與住家獨立,避免住商混和大樓所面臨的出入複雜、氣味干擾問題,為單元二商圈提升整體區域價值的最大特點。

另外,在租金行情部份,統計2016年至2018年南屯區店面月租金前10名,其中,位在單元二的店面占了4位。若以單元二當年度最高月租金來看,2016年時,單元二店面最高月租金為20萬元,到了2018年,店面最高月租金為27萬元,租金行情三年來平均漲幅達35%。

單元二新公益商圈蓬勃發展,也為區域房市帶來利多,今年第三季預計將有精銳、陸府、銳宇等建商在新公益商圈、大墩12街推出新案,再掀一波單元二房市推案熱潮。

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