曾是上海南京路的「地王」地塊。(新華社資料照片)
曾是上海南京路的「地王」地塊。(新華社資料照片)

7月至今,大陸土地市場成交狀況仍處於高位,不少城市土地出讓收入高,表現十分亮眼;11日,有20個城市集中推出48宗地塊,其中包含住宅用地39宗,如蘇州於當日推出5宗綜合用地,起始總價91億5536萬(人民幣,下同);10至11日兩天內,蘇州已共計出讓16宗地塊,總成交價高達180.77億元。

《經濟參考報》報導,11日,成都也推出2宗綜合用地,起始總價為50億9142萬元;同日,上海、南京、溫州也都有不同數量的地塊推出。

杭州出讓1458億人幣

中原地產研究中心公布數據顯示,截至7月10日,受監測的大陸50個大城市出讓土地規模共2兆1465.3億元,其中金額最多的杭州達到1458.5億元,也是今年以來唯一土地收入超過千億規模的城市;武漢土地收入949億元,排名第二;北京944億元,排名第三;天津902億元;蘇州883億元。

對此,中原地產首席分析師張大偉分析,第1季大陸土地市場低迷,第2季市場全面復甦,一直到7月上旬,土地市場行情仍然高位運行。

值得注意的是,張大偉指出,今年以來,大陸全國多個城市調整了土地出讓政策,相較去年過於嚴格的土地出讓限制,最近幾個月各地土地市場約束條件相對減少,部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。

開發商爭奪優質土地

再加上部分城市的限價政策微調,使得開發商拿地積極性提高。張大偉說,最近部分熱點城市出讓優質地塊的比例有所增加,各大房地產開發商需要補充土地儲備,部分企業的戰略布局加大;最近還有新上市房企增加土地儲備,從市場變化來看,第二梯隊的房企搶地最堅決。

從各城市的供地積極性來看,上半年一二線城市普遍加大了土地供應,而下半年以來大部分城市仍然在增加土地出讓。與此同時,房地產調控政策也出現了相對應的調整,針對房價上漲明顯的區域,調控持續加碼。

張大偉認為,大陸土地市場未來會繼續分化,房企對優質城市、優質土地的爭奪依然激烈;雖然一二線城市調控政策嚴格,但對房企來說,為了加大銷售額,還是會集中拿地,而且近期三四線城市依舊相對低迷;在這種情況下,房企願意把更多資金投入到一二線城市,這也是一二線土地市場升溫的原因。

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