台北市有相當多危老核准重建案,位於萬華區昆明街287號總獎勵額度為20。(陳君瑋攝)
台北市有相當多危老核准重建案,位於萬華區昆明街287號總獎勵額度為20。(陳君瑋攝)
雙北市30年以上屋齡老屋有120萬戶,已占6都老屋總數的一半,政府提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因,西門町內到處都是兩三層樓高的老建物,與附近的大樓形成對比。(陳君瑋攝)
雙北市30年以上屋齡老屋有120萬戶,已占6都老屋總數的一半,政府提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因,西門町內到處都是兩三層樓高的老建物,與附近的大樓形成對比。(陳君瑋攝)

房市6月推案趨緩,房地產業界認為下半年大幅度揚升的機率不高,不過,新北市中和四號公園附近,仍然有危老建案喊出每坪百萬的高價,挑戰區域行情。是什麼原因讓這個建案能以天價一搏?業界認為,除了危老建案本來就有的某項「優勢」,更有「信心效應」,鼓勵同區老屋居住者加入都更。

中和「綠INN」鄰近捷運永安市場站和四號公園,是新北市危老建案開售第一案,該案於6月正式動工,主力為2到4房20至30坪,總共規畫48戶,開價每坪88.8萬至102萬元,鄰近新建案行情每坪約60至70萬之間,「綠INN」起價幾乎讓所有專家都驚呼「很勇敢」。

精華地帶生活圈完備

創意家行銷董事何志正表示,雖然中和行情沒有那麼高,不過房價要好就看4要素,分別是地段優、基地規模大、建商信譽高和建材品質好,而這個建案,座落在中永和炙手可熱的唯一大面積綠地四號公園附近,天生基因「值錢」,預估仍可吸引區域客。

房價要好就看4要素

除中和這一案,近月雙北好幾件危老建案都開始拆除、動土,甲山林副總經理徐永仁指出,危老建案屋齡較久,也就是早期即開發的地點,大多位在各區的「精華地帶」,附近生活圈完備,比「重劃區」有先天環境優勢,價格可能都不會低。

不過,危老建案開高價,會不會造成區域房價被炒高?何志正認為倒不用擔心,「喊出高價,不會是成交價」,他說,創造話題性、讓建案產生指標性地位,都是開天價能帶來的效果。

徐永仁則認為,雙北需要都更的老宅不少,為了安全性等考量,業界也抱持鼓勵態度,危老建案用價位「打響第一炮」,也會讓老宅住戶有信心,帶動周邊危老建築整合,加入都更行列,至於價位,「最後還是會讓消費者去決定市場價格,找到平衡」。

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