由於危老重建計畫在明年5月前皆有10%容積獎勵,雙北地區核准案量不斷攀升,台北市以北投、大安最多,新北市則以板橋、土城和三重最熱門。中和危老建案出現新高價,其他區域也能「鍍金」嗎?台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,危老改建在區域中有相對地段優勢,例如板橋、土城未來性都不錯。

根據台北市、新北市都更處統計,目前危老重建計畫核准案數,台北市有44件,新北市48件。其中,台北以北投、大安案件最多,各有7件,內湖緊追在後,大同、士林、萬華、中山也逐漸增加。而新北則是板橋8件最多,三重、土城、中和及新莊都有5件以上。

為危老建案吹響第一聲號角的中和四號公園建案,開出高於周邊新建案2至3成的百萬價位,不過台北市長安東路一段的危老建案,預估開價和同區新建案就相去不遠。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,中和一案因坪數小,總價相對低,單價有空間拉高,且地點位在中永和的「抗跌區」,內需高,才敢開價;至於長安東路案,雖沒喊出高價,但也是區域中的「頂標」,還是很有挑戰性。

張旭嵐指出,除了中和危老建案條件好,危老改建地段都不錯,在區域間有相對優勢,行情應該都不差。另外例如板橋江子翠、土城等區域,前者生活機能強,又有捷運加持,後者則因外溢效應,獲得不少消費者目光,現在優質新案行情約4字頭,很「親民」。

徐佳馨說,雙北有8成以上高屋齡房屋都可都更,在危老重建計畫獎勵容積驅動下,住在早期開發區域、對房價已經沒有太多期待的住戶,也可能願意進行危老改建,業界樂觀以待。

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