全球資金寬鬆,促使資金轉向高利資產,帶動澳洲、北美、亞洲等各區域REITs指數近日再創歷史新高。投信法人強調,低利率環境持續,加上不動產租賃需求熱絡下,支撐REITs價格表現,後市看漲。

統計今年以來表現,EPRA澳洲REITs今年來漲幅高達27.05%,居全球REITs之冠,除澳洲之外,北美、亞洲REITs今年來各上漲19.6%、17.23%,表現不俗。至於歐洲REITs資產,累計今年來上漲10.66%,也逼近去年9月的歷史新高位置,顯示這一波資金再寬鬆浪潮,確實為REITs注入強心針。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,各國央行齊力寬鬆,將延續長期低利率環境。而觀察目前各主要REITs資產,近12個月股利率平均都在3%以上,又以澳洲的5.21%最高,其次是北美4.16%,歐洲與亞洲各為3.98%與3.11%,具一定吸引力。

葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,一旦美國啟動降息循環,將為REITs迎來大多頭,建議投資人現階段可分批布局相關基金,尤以美國利率政策轉向受惠最大的美國REITs優先布局。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,在次產業方面,建議可留意辦公室、工業、物流等有較高獲利成長潛力的標的。

駿利亨德森全球地產股票投資組合經理人Guy Barnard and Tim Gibson指出,上市REITs需求增加將是未來潮流,因其報酬率不僅一向較高,又可協助主動型投資人進軍較難切入的市場板塊,如自助倉儲、數據中心、基地台、物流,這些市場成長前景看好,且私人不動產投資工具往往難以大規模取得優質物件。

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