房市尚未完全觸底,但投資客已重返房市,進場「掃」貨,台北市擁有低自備款優勢的預售屋,近來動輒傳出「秒殺」佳績,沒貨可賣。據18日最新公布的市調指出,台北市線上可銷售的預售案目前只剩下28%,直逼歷史新低,為歷年來罕見。

土地銀行董座黃伯川日前談到,這一波房市已呈U型反轉趨勢,目前在U字型的中間偏右位置。住展雜誌18日公布最新統計指出,口袋飽滿的投資客也趁這波盤整期,逢低進場,使得台北市第二季底銷售中預售案只有64個,占整體案量比27.95%,距歷史最低點的27.14%,僅一步之遙。

至於新成屋案,則高達165個,占台北市總案數72.05%,距離歷史最高峰的72.86%,不到1個百分點。

住展房屋網企研室經理何世昌表示,預售屋和新成屋占比之所以形成如此特殊的比重,和以往的原因可謂大不同。「以往預售屋萎縮,是因為賣不好;現在,則是因為投資買盤出籠,預售案賣太好!所以銷售率能夠快速達陣,因此很快就完銷,光榮撤場所致。」

住展調查,2018年~2019上半年,台北市預售屋平均銷售率高達52.3%,遠優於新成屋的39.98%。何世昌表示,以北投「華固翡儷」來說,就創下近九成銷售率;內湖「竹城有樂町」也100%完銷。

台北市預售案不但普遍賣到呱呱叫,而且不時出現「秒殺」的暢銷案。去年底,新美齊天母總銷約11.6億元住宅案,還沒確定案名、接待中心才剛開始蓋,就被美國AIT一次「打包」買走,創下最快「秒殺」紀錄;今年,忠孝東路一段「忠泰值」,賣不到二個月就被搶走八成。

何世昌表示,從2018年迄今,房市景氣回溫,建商大舉推出預售屋,但因投資、置產族群重返市場,所以消化速度加快,甚至叫好叫座,短時間內就完銷結案;至於有些未完銷的預售屋案,通常在賣到六~七成後,會先撤場,等到興建完成後再進場銷售。

住展雜誌這項調查也指出,第二季雙北市線上銷售的新案數量共676個,其中新成屋453個,占比67.01%,預售屋223個,占比32.99%。

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