酷暑到,有美景又清涼的水岸宅大受歡迎,除了最夯的大直河岸宅,沿著淡水河、新店溪,也有大小河岸宅區域不斷發展中。住展企研室經理何世昌表示,新北江翠北側重劃區、台北北士科,今明年都有新案推出,且都可能挑戰區域頂標價。

何世昌指出,水岸宅今年到目前為止表現平穩,去年以來買氣有回升,不過相較於大直美堤河濱公園一帶單價飆百萬的大坪數豪宅,因市場關係,大坪數表現較弱,近年的水岸宅坪數明顯縮小,例如江翠北側重劃區新案皆以40到60坪為主。

坪數縮小 買氣回升

台北知名的河景宅就屬大直、淡水,不過兩者「河景第一排」已經飽和,開始往「第二排」發展,何世昌認為,位在基隆河畔、面對社子棒球場的北士科,很有機會成為「下一世代的河岸宅」。他透露,明年就會有新建案推出,且將以每坪7字頭開價,挑戰北投區頂標。

新北水岸宅則以新店溪畔的中和左岸最為知名,何世昌表示,新興河岸宅則以新店央北重劃區、三重二重疏洪道重劃區,以及板橋江翠北側重劃區為多。其中,央北由於價格被拉高太快,去年市場比較鈍。房仲業者認為,央北是公辦重劃區,土地成本比較高,建商開出每坪6、70萬元定價無可厚非。何世昌說,相較於自辦重劃區,公辦的公共設施和公園綠地比例較高,生活環境優。

新案推出 售價親民

江翠北側重劃區下半年將有新案推出,何世昌指出,由於江翠北形狀狹長、腹地較小,離捷運有一點距離,但有板橋門牌,價錢相對親民。條件最好的新建案目標訂在每坪6字頭,比平均每坪4、50萬高了不少。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐看好板橋江翠北和淡水,她認為,淡水雖距北市較遠,但紅樹林、竹圍捷運站周邊商圈成熟、生活機能佳,房價相對其他水岸宅顯得親民;淡海輕軌開通、淡江大橋動土後,淡海新市鎮也更吸睛。

江翠北生活機能和捷運目前都得仰賴板橋江子翠和府中商圈,不過張旭嵐指出,江翠北鄰近華翠橋、華江橋、萬板橋、大漢橋及新海橋5座橋梁,周邊還有新北環快、台64線快速路,聯外交通機能佳,未來還有環狀線等議題,算是離市區近的水岸選擇,發展潛力高。

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