總統大選前政策傾向不打房,上半年房價驚驚漲,住展雜誌25日公布最新市調,北台灣2019年第二季新成屋、預售屋成交價「漲多跌少」,其中雙北市、基隆上揚,台北市更來到2016年第四季以來最高價;其餘桃園持平,新竹、宜蘭則逆勢下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣房價近兩年緩步向上,房價正朝歷史高峰逐漸回漲;但下半年因有選舉與經濟變數干擾,房價走勢偏保守看待。

調查指出,台北市第二季預售新案每坪平均成交價來到85.1萬元,季漲0.5萬、漲幅約0.59%;年漲每坪2.6萬、漲幅約3.15%。何世昌指出,台北市投資、置產需求升溫,第二季包括大安、北投、內湖區等漲幅較明顯。另新北市Q2每坪均價38.6萬,季漲0.1萬、漲幅約0.26%;年漲0.4萬、年漲幅約1.05%。

何世昌分析,目前雙北市房價已來到近年相對高點,尤其台北市房價已追平2018年第四季、是2016年第四季以來最高價;新北市第二季房價則是2017年第四季以來新高。

此外,基隆房價第二季漲到每坪21.1萬,刷新歷史新高;年漲1.5萬、年漲幅約7.65%。何世昌分析,基隆房價創下統計以來新高,主因是今年推出新案開價偏高,導致平均房價居高不下,不過有價就沒量,在地客不買帳,外來的台北客又稀少,因此買氣清淡,房價面臨有行無市。

桃園第二季新案房價為每坪22.7萬與第一季持平,年漲0.5萬、漲幅約2.25%。新案開價普遍較平實,已鮮少漫天喊價,在部分需求強勁、價格合理的區域買氣活絡,例如龜山A7重劃區、蘆竹南崁、中壢內壢等市況都不差。

新竹第二季新案每坪約22.6萬,季跌0.3萬、跌幅1.31%;與去年同期相比持平。宜蘭第一季新建案房價已止跌反彈,但第二季逆勢下跌,每坪下挫至20.8萬,季跌幅約3.26%、年跌約3.7%,顯示房價還在下修。

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