台中市南區中興大學周邊商店多,還有大批學生租房的需求,帶動南區房市買氣增溫。圖/曾麗芳
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台中建商爭相卡位南區推案,南區房市跟著大翻轉。圖/曾麗芳
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台中上市櫃建商或集團在南區推案一覽
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(更多新聞請至工商時報 房地產頻道)
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台中市南區房市大翻轉!過去20多年,台中車站周邊舊城區隨著發展重心逐漸西移而沒落,近年來,在中市府落實城區復興與規劃成效浮現後,包括中區、東區、南區等舊城區的發展潛力,強力磁吸上市櫃建商的目光,包括總太、坤悅、富宇、櫻花建等建商爭相進場卡位,帶動周邊房市買氣升溫。

台中南區因開發時間較早,區域內可開發的空間有限,也被稱為舊城區,市容不佳及交通不便,造成市政及交通發展的重心隨時間而西移;鐵路也將台中南區與西區隔開,成為房價的分水嶺。

不過,隨著台中鐵路高架化全線通車後,鐵路綠化與自行車道規劃,結合捷運紅線的便利性,改變區域生態,加上台中文化園區及國立公共資訊圖書館兩大重要設施,以及繼柳川整治並完成水岸步道的設置後,綠川水案廊道也已完工,南區的機能與景觀大為改觀。

看好南區的投資潛力,包括總太地產斥資3億元、於忠孝路夜市打造中小型商場「總太國賓影城」,規畫1~2樓為商場、3~6樓為影城,12個影廳可容納約1,200人。預料在「總太國賓影城」2020年開幕後,將吸引更多人潮湧入南區。

此外,日本三井不動產集團繼「台中港OUTLET PARK」去年底營運後,又宣布加碼投資百億、於台中車站後方的「台糖湖濱生態園區」,規畫開發台灣第二座「LaLaport購物中心」,預估2023年開幕。上述多項重大利多翻轉了中區、東區、甚至南區的房市,其中,南區新案每坪開價已突破「3」字頭大關。

此外,中興大學及中山醫藥大學雙學區,周邊擁有大量商家、更有許多學生租屋的需求,附近套房的租金行情約5,000至1萬元不等,投報率約在3.5%至5%之間,除自住客外,也吸引不少投資客青睞。

其中,坤悅開發2018年底砸下逾5億、買下台中南區近千坪土地,規畫推出二~三房為主力的產品;總太集團旗下的永豐泰地產,近期在國圖館特區推出「女王萬歲」案,主打女性購屋族群,產品規畫二至三房,每坪開價28至30萬元,5月潛銷至今預約熱絡。

富宇「沐川」基地位於正義街上,綠川第一排,鄰長春公園、台中文化園區及忠孝夜市,規畫純三房、37至46坪,總戶數80戶,每坪開價30至35萬元;櫻花「孩子王2」新案,7月中旬進場,產品規畫16至49坪、一至四房,總戶數201戶及七戶店面,住家總價428萬元起。

#台中