立足市場30年、由新加坡豐隆集團投資興建、並委由凱悅酒店集團經營管理的台北君悅酒店,與凱悅酒店集團合約將在2020年到期,外界對雙方是否續約傳言臆測很多,君悅酒店(Grand Hyatt)品牌是否就此淡出台北觀光飯店市場?據調查,凱悅集團仍向豐隆積極爭取中,而豐隆對凱悅的態度則是「留校察看」,雙方是否「再續前緣」?關鍵是:凱悅酒店集團提出什麼條件。

豐隆集團與凱悅酒店集團過去始終維持良好合作關係,而台北君悅酒店將「熄燈」、「更名」的引爆點則是亞洲私募基金子樂投資成立的碩河開發,2015年10月標下信義A7土地,將在原址興建46層的「Taipei Sky Tower」複合式大樓,同時與凱悅酒店簽約,將引進凱悅旗下品牌「柏悅酒店」(Park Hyatt)與「安達仕酒店」(Andaz)。

在同一城市同一商圈出現同一酒店集團旗下品牌飯店,且目標客源高度重疊,市場區隔不易,有違「市場常規」。因此據了解,豐隆集團對此頗為不悅,所以才傳出台北君悅酒店可能更名的消息。不過據了解,豐隆迄今對是否繼續與凱悅酒店集團續約,仍維持「開放且中性」立場。

據悉,凱悅酒店集團雖與碩河簽約將引進「柏悅酒店」與「安達仕酒店」插旗信義區,卻倒也沒有「有了新人忘舊人」,原因是:台北君悅量體大,柏悅加安達仕客房數加總差不多只有台北君悅一半,就商業利益言,凱悅若能與豐隆維持合作才能使利益極大化。

此外,按目前工程進度推算,位在Taipei Sky Tower內2家飯店最快要也要2022年底、2023年才能完工,豐隆若未與凱悅續約,則未來三年內凱悅集團等同在台北飯店市場「缺席」。

從商業談判角度言,作為台北君悅的投資業主,豐隆顯然站有較有利的戰略地位,且手上握多較多的談判籌碼。畢竟,迄今有850間客房的台北君悅酒店仍是全台量體最大飯店,且與經濟部國貿局的租約還很長。

同時豐隆旗下亦有千禧國敦酒店集團(Millenium & Copthorne,簡稱M&C),有「千禧酒店」與「M Social」品牌酒店,在全球各重要城市都有自有物業,與不同國際連鎖酒店合作營運。

隨著國際連鎖酒店集團相繼搶進台灣插旗,2015年25周年才斥資30億元全面換裝的台北君悅酒店,等於是「化好妝的漂亮水姑娘」,等著門當戶對的人家上門提親迎娶。所以,2020年後台北君悅酒店還在不在?關鍵是凱悅飯店集團是否能提出「具體且有誠意的條件」,據了解,這算盤,凱悅集團至今仍在精打細算中。

#合作