近年房價居高不下,購屋族的所得結構也大幅改變,根據聯徵中心資料,年所得40萬以內的「小資族」10年來占整體購屋族占比快速降低,相較下,年收入「中產族群」、「輕富族群」在近年購屋族的占比卻逐年提高,尤其年收入80~100萬元、140~160萬元的族群在近年比重,提升最為迅速。

根據聯徵中對購屋族的年所得以20萬元為級距的統計資料中,今年全台第一季仍以年收入40~60萬元占22.6%為最高,其次為60~80萬元占15.8%、80~100萬元占14.1%。

不過近10年購屋族的所得變化差距極大,特別是年收入40萬以下的族群,從10年前的27.6%,減少至今年的15.6%,合計減少了12個百分點;而在年所得百萬左右的族群則是快速增加,年所得80~140萬的族群10年來從20.9%,增加至26.5%,增加了5.6個百分點,而年所得約200多萬的族群占比也有較明顯提升。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,房價居高不下,薪資水準成長停滯,不少小資族對於購屋態度絕望,寧捨購屋而就更好的生活品質,而中產族群在這波房市反轉、回穩中扮演相當重要的支撐者,年所得200萬左右的族群多屬換屋族,雖無購屋的急迫性,也會在換屋或置產需求產生時進場購屋。

以全台各主要都會區購屋族的所得結構來看,今年首季房價最高的台北市,年收入百萬內的僅占47.2%、占比全台最低,桃園、台南及高雄都有超過七成以上的購屋族年收入在百萬以下,台北市在年收入100~200萬、200~300萬的所得級距,各為30.9%、9.5%,占比全台最高。

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