沉寂近3年之久的北京豪宅市場近期開始活躍。據中原地產研究中心統計數據顯示,截至8月1日,北京一年內總價5000萬(人民幣,下同)以上的豪宅網簽量137套,成交金額為123億元,是近8年以來銷售額第2次破百億元。

據《證券日報》報導,2016年曾被譽為北京房地產市場的「豪宅年」,這一年,5000萬元以上頂級豪宅成交了191套,總計成交金額達147億元,平均成交均價為建築物面積每平方公尺8.9萬元,這是北京高端房市5000萬元以上豪宅成交歷史上銷售額首次破百億元。

集中放量簽約激增

但短暫的「繁榮」過後,2017年和去年,房地產調控越來越嚴厲,尤其面積每平方公尺8萬元以上豪宅難以拿到預售證入市銷售,這2年5000萬元以上豪宅成交金額分別是10.53億元和36.57億元。直到去年底,每平方公尺8萬元以上的豪宅開始進入市場,之前累積的需求開始釋放,因此出現集中網簽的現象,上述統計數據顯示,在年內123億元的成交金額中,共涉及41個項目,成交均價為每平方公尺9.6萬元。

合碩機構首席分析師郭毅表示,過去2年多,豪宅簽約管控嚴格,今年出現的「集中簽約」現象是過去2年多累積的放量,導致豪宅簽約激增。但《證券日報》認為,雖然這是過去近3年購買需求的釋放,但仍然意味著億元級豪宅在北京還是有很大的市場需求。

首善之都優勢誘人

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出,一般能買得起5000萬元以上豪宅的客戶,資產狀況都是比較好的,選擇在北京購買豪宅,原因大致有兩方面,一方面北京作為首都的政治地位優勢;另一方面是北京各項資源較好。

對於下半年的豪宅市場,國仕英表示,預計未來北京豪宅的市場需求較穩定,下半年成交量也將保持穩定運行狀態。

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