桃園市地政局6日標售桃園經國及觀音草漯重劃區共28筆土地,總底價共36.6億元,吸引19封標單搶標,結果共出脫11筆土地,總金額約15.3億元,標脫率39%,平均溢價約4.6%。中悅機構大手筆搶地,經國重劃區出現三年來首次土地標售單價站上百萬大關。

其中,桃園經國重劃區出脫七筆土地(三筆商業區、四筆住宅區),總金額約14.7億元,平均溢價率4.2%,最受矚目的商業區土地,據悉,在經國重劃區布局不少商辦推案土地的桃園豪宅建商中悅機構,這次共投入10.4億元標下三筆合計1136.5坪商業區土地,平均單價約每坪91萬元。

其中,中悅標下的角地水汴頭段25地號土地單價每坪102萬元,為經國重劃區三年來再出現單價站上百萬的土地標售價。經國住宅區土地的標脫單價約每坪49~61萬元。

觀音草漯共標脫四筆住宅區土地,總金額為約6,292萬元,平均溢價率約15%,觀音草漯雖面積小、但單價低,相對更吸引市場資金進駐,得標單價每坪介於每坪12.5萬~14.8萬元,草富段274地號甚至吸引六封標單搶標,該筆土地最終以總價3,252萬元、溢價21%標脫。

近年桃園房市發展,重劃區扮演重要角色,包括中路、經國、機捷A10站等土地標售,逐漸擺脫過去較低迷的氣氛,不少建商對於土地加碼態度轉趨積極。桃園市地政局長陳錫禎表示,下半年度桃園重點土地標售將以即將完成的機捷A10土地為主,並納入商業區土地進行第二次標售。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示,本次經國重劃區標脫的住宅及商業區土地,以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主,在經國轉運站等利多進駐下,建商持續看好經國特區未來發展性,積極進場插旗。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,此次標脫11筆中有七筆溢價率都在4%之內,其中在經國重劃區二筆土地,僅比底價多702和168元就脫標,反應了開發商抓緊土地成本,價格還是最大考量。

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