大陸房地產市場今年初曾受益於前一輪貨幣寬鬆,房貸利率下調,但如今在政策緊縮下,近期不少二、三線城市又出現房貸利率頻頻上調的現象,尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市。分析指出,未來房貸直線上升或下調趨勢難再,將呈現波浪式調整。

在經歷去年底今年初一輪寬鬆政策之後,大陸房貸利率在今年4月前連續下調,自5月迎來回彈。由於政府越來越擔心房地產行業的財務狀況及其與總體經濟的關係,日前中共中央政治局召開會議首次明確提出,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,確定了房市緊縮形勢。

在「房住不炒」大背景下,房貸利率已經褪去往年單一趨勢性特點,呈現出波浪式運動軌跡。連續10幾個月甚至20多月上升或下調的現象或難再現,分析指出,在銀行資金面、額度等內部機制調整下,房貸利率半年一波動或成常態。

從5月分至今的兩三個月內,杭州、南京、蘇州等多個城市的房貸利率出現連續上揚現象。近期,杭州地區的部分國有大行、股份行和城商行已經將首套房貸利率上調至基準利率再加碼8%以上,而6月分的首套房貸利率主流是基準再加碼5%至8%。

同樣,江蘇熱點城市也出現上調的情況。南京地區多家銀行的首套房貸利率已經上調至基準利率上浮20%。而在5月之前,當地多數銀行的首套房貸利率處於基準上浮5%至8%區間,而5月至今,已經出現過3次小幅上調。蘇州由於緊鄰上海,其房貸利率一直處於基準上浮20%的高位,即使如此,7月中旬該地的部分國有大行和部分股份行的房貸利率紛紛在基準利率再加碼至22%以上。

《上海證券報》指出,市場反映出來的房貸收緊呈現兩個特點:一是房貸利率上調,二是房貸額度緊張。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,房貸利率上升,並不能說明銀行不給貸款,而是因為貸款額度等因素的影響,銀行只能暫時收緊銀根。

「利率上調是給予市場一個收緊的信號。現在利率市場化,銀行房貸利率的變動完全是根據供需關係來決定的。部分銀行因為資金緊張,影響放貸的速度和價格,給市場呈現了一些方向性的變動。」中原地產市場分析師盧文曦表示。

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