中美貿易戰再度激化下,為經濟前景帶來陰霾,美國REITs除了受惠美國利率趨勢轉向外,目前股利率高達4%,不僅優於全球股市水準,較美國十年期公債亦有高達210個基本點的利差,深具吸引力,可望吸引大型機構法人、被動基金、壽險公司等納入基本資產配置,支撐股價表現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關,前三年深受美國升息循環壓抑的REITs產業今年可望走出谷底,因為全球央行貨幣政策轉向寬鬆,美國今年啟動降息,歐洲央行甚至在9月也可能降息,可望引導全球利率走低,對於REITs發展最為有利。

以區域來看,美國的利率政策轉折最明顯,將激勵北美REITs爆發性成長,建議優先布局美國REITs基金。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,各國央行齊力寬鬆,將延續長期低利率環境。

她表示,觀察目前各主要REITs資產,近12個月股利率平均都在3%以上,又以澳洲的5.21%最高,其次是北美4.16%,歐洲與亞洲各為3.98%與3.11%,具一定吸引力。

葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

駿利亨德森全球房地產股票團隊共同主管Guy Barnard和Tim Gibson指出,全球REITs產業持續增長,不僅透過首次公開募股(IPO),也透過既有公司為未來發展募資而成長,而隨著全球經濟成長放緩與風險上升,防禦性成長將成為今年底前投資人關注的重點領域。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,在次產業方面,建議可留意辦公室、工業、物流等有較高獲利成長潛力的標的。

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