上海某條路口處,張貼著各類房屋租賃資訊招攬租客。(中新社資料照片)
上海某條路口處,張貼著各類房屋租賃資訊招攬租客。(中新社資料照片)

大陸近年嚴格調控房市、力推租賃房滿足居住需求,但長租公寓品牌「樂伽公寓」近日公告停止經營關閉業務且無力償還欠款,衝擊房東、租客達萬人以上。上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民表示,實際現況市場變成資本運作遊戲,有些業者只想賺快錢,急於擴張規模大砸人力財力,一旦資金鏈卡住就很容易撐不住。

事實上,近期統計光7月就有6家公寓機構出現經營不善的情形。蔡為民表示,在大家比砸錢之下,有些經營者心態發生變化,好一點是經營不善倒閉,惡劣的乾脆騙到租客或資本市場的資金後跑路。但他認為隨事件頻傳後,正規或大型的長租公寓業者會加速發聲,助推官方盡速推出規範。

高收低租模式存缺陷

今年7月以來,成立僅3年的長租公寓品牌「樂伽公寓」在網路屢傳分公司人去樓空、房東收不到租金等消息。8月7日晚間正式發布公告,確認公司停止經營、關閉所有業務,坦言「高進低出」經營模式存在缺陷。

據每日經濟新聞統計,樂伽公寓涉及的房東、租客在萬人以上,位置囊括合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。更有租客在網上爆料指稱,樂伽公寓採用都是半年或一年付,受害租客基本損失至少上萬元(人民幣,下同),最高的是交了40多萬房租。

據《長江商報》引述房東與租客透露,樂伽公寓作為「二房東」,從業主手中收購的租賃房源價格,往往還比出租給租客的價格高,對這種「高進低出」的模式大呼不解。

房東東公寓學院創始人全靂指出,「高收低租」模式其實跟與租金貸一樣,是典型的利用資金池玩長租公寓,無形中放大金融槓桿而缺少風險控制,最終經營管理失誤,結果導致房東、租客嚴重損失。

行業進入陣痛洗牌期

近兩年來,大陸長租公寓問題頻出,爆倉、甲醛超標、資金鏈斷裂等新聞層出不窮。該產業也面臨許多挑戰,協信資產管理總經理徐鋒指出,行業正進入陣痛洗牌期,面臨資金壓力和運營能力考驗,現階段利潤好一點的僅約3%至5%;蔡為民則說,除了租金外,業者其實還可連同周邊生活商機包裹在一起,是能細水長流獲利的平台,但太多人都想賺快錢,變成大玩金融遊戲。

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