伴隨近期「樂伽公寓」等爆雷事件,讓大陸長租公寓又掀起加速制定規範聲浪,北京房地產仲介協會秘書長趙慶祥認為,要儘快推出住房租賃條例,讓租賃行業必須通過立法來建立准入門檻。他認為可由協會牽頭,嘗試建立風險準備金制度,租賃企業按規模繳納風險準備金,一方面對沖經營不善風險,另方面也可控制擴張速度。

對於呼聲頗高的建立準備金制度,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,應積極關注長租公寓企業的金融風險,適當在保證金、準備金等落實新政策,進而發揮防火牆作用,也有助於對租客形成保險作用;同時達到提升長租公寓資金面的監控,也是企業穩健經營的保障。

此外,據《新京報》引述58安居客房產研究院首席分析師張波說,金融手段助力長租公寓規模化的同時,也加劇和提升未來的風險水準。因此建議,對於長租公寓領域的金融管控力道需要進一步加強。

但爆發許多經營危機後,市場對於該產業是否還有信心?據同策研究院與公寓最前線聯合發布《公寓行業七月報告》指出,今年7月從西安萬巢跑路、杭州安閒居資金鏈斷裂、魔房寶涉嫌非法吸收大眾存款,再到樂伽公寓,中小型長租公寓幾乎每周一爆,加上融資環境生變、缺乏健康獲利模式下,讓長租公寓的未來充滿不確定性。

對於產業未來前景,趙慶祥認為,長租行業領域還是有較好的發展前景,目前在住房租賃市場規範發展過程中,肯定會出現各種問題,但隨著租賃制度的完善,這些問題都會逐步得以解決。

#金融