「遠雄九五」建築物總樓高183米,為新莊副都心指標大樓,2019年高樓層戶成交每坪達70萬元。圖/科達機構提供
「遠雄九五」建築物總樓高183米,為新莊副都心指標大樓,2019年高樓層戶成交每坪達70萬元。圖/科達機構提供
新莊兩大重劃區近年住宅大樓、華廈平均房價
新莊兩大重劃區近年住宅大樓、華廈平均房價

新北「副都心」、「頭前」兩大重劃區近五年交易量低迷,機捷2017年3月通車後,沿線成為大台北推案熱點,2018年開始,環狀線第一階段通車消息釋出,兩大重劃區受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢,加上重大建設到位、商城進駐,在房價修正多年後,兩大重劃區以平均四~五字頭房價吸引自住買盤,帶動交易谷底回彈,2019年是新莊翻轉元年,2020年邁向關鍵成熟期。

機場捷運、環狀線交會的機捷A3新北產業園區站,捷運環狀線第一階段2019年底將通車,新北產業園區也吸引儒鴻、佳能等國際企業設置總部,中央合署辦公室、國家電影文化中心等國家級建設陸續到位,宏匯集團標下思源路、中央路口的「新莊國際創新園區」BOT案,商辦「新北宏匯i-Tower」2018年4月開工,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,同時興建五星級「新莊凱悅嘉軒酒店」,預計創造五千個工作機會。

此外,Au商城招商案「宏匯廣場」斥資46億元規畫新莊唯一大型百貨商城,甚至引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、「VR Zone」,受惠政府、企業等大型建設挹注,多數規畫2020年完工。

東森房屋科達思源加盟店店長林俊傑表示,機捷A3站南邊,以思源路相隔,東側為頭前重劃區、西側為新莊副都心,兩大重劃區過去雖因房價漲過頭,副都心一度漲破六字頭,2014~2016年歷經交易低迷,平均房價每坪53萬元,近三年自五字頭修正至四字頭,2016~2019年平均房價每坪約45萬元,整體下修10%~15%。

隨整體房市買氣回溫,2018年明顯買氣復甦,各大建設可望在2020~2022年內完工,帶動剛性買盤進場。不少建商2019年也看好推案,光是副都心重劃區總銷逾300億元,相比過去產品規畫坪數大,2019年有中小坪數預售案出籠,主打總價千萬元內搶攻自住客。

副都心每坪45萬~50萬元已成買賣雙方皆認同的價格,指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元,2019年3月交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元,遠雄「中央公園」、「米蘭公園」與「京雅苑」、「旺洲MORE」、「宏普賓麗」等社區站穩五字頭房價。

東森房屋科達頭前加盟店店長賴建辰表示,頭前重劃區2014年平均房價每坪約46萬元,近四年每坪成交皆在三~四字頭,不少社區入住率超過八成,頭前重劃區過去房價低於副都心約每坪10萬元,2019年頭前重劃區成交約每坪39萬~42萬元。

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