台北信義計畫區、新北新板特區、台中七期行政特區、高雄美術館特區等,這些指標型重劃區發展印證「早點進場、長期持有、肯定致富」的置產致富公式。這些「1.0版」重劃區都是大面積開發,開發時程長,才看到區域較成熟規模。聰明房地產投資者除了依舊在「1.0版」重劃區置產之外,也開始晉階重劃區「2.0版」,選擇開發面積比較小的重劃區進行置產。

重劃區無論面積大小,都一定具備4大條件:街廓整齊有國際城市感、公共建設推升地產增值、入住門檻均值形成高品質居住環境、商業區住宅區規畫分明。在此之外,開發面積較小的重劃區更擁有發展時程較短、機能快速顯現的「雙特性」。

新北市鶯歌區鳳鳴重劃區,面積約50.7公頃,就是「小而美」的「2.0版」重劃置產新選擇,全區面積僅信義計畫區三分之一,短期就能看到整體區域生活機能的建立,「房價會長期穩健上漲、生活機能可快速發展」這就是「2.0版」重劃區受到注目的發展趨勢。而「2.0版」重劃區置產重要選擇,就是挑選「優質產品」,可以「進可攻、退可守」。房地產代銷業龍頭海悅廣告表示,位於鶯歌鳳鳴重劃區內的「新潤幸福莊園2」就是一件值得參考的優質建築產品。

「新潤幸福莊園2」以2房、3房、3+1房為主要規劃格局,但依舊聘請豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳建築規畫,還規畫480坪大格局中庭空間與景觀公共設施,同樣委由豪宅景觀大師上境設計總監許富居負責規畫,甚至由台北知名豪宅仁愛帝寶的結構規畫大師宋治中負責結構規畫。新潤興業表示:「我們集結頂尖建築團隊,把2房~3房格局產品,比照豪宅等級進行規畫,就是要打造完美建築,讓新生代購屋感到愉悅。」更推出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」,包含防霾、淨水、空氣淨化等5大健康標配到府,讓住戶可以安心開窗,遠離PM 2.5。

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