根據數字科技591新建案調查顯示,房價最高的台北市在售中新建案房價中位數為3,253.3萬元,以台北市所得能力換算,平均需不吃不喝28.8年才買得起新房子;反觀高所得、相對低房價的新竹縣則僅需7.3年。

根據591新建案針對全台主要都會區新建案的房價負擔能力調查顯示,除台北市高達近29年才買得起房子外,新北市新建案房價中位數1,568.5萬元,也是家庭可支配所得中位數的16.5倍。

不過大台北以外都會區新建案,房價中位數普遍在千萬元以下,所得能力決定房價負擔壓力,例如所得能力較低的台南市達12倍,是大台北以外購屋力最沉重的都會區;所得能力較高桃園市、新竹縣市則約在7.3~9.6倍,相對高所得、低房價的桃竹地區,堪稱全台購屋壓力較小的宜居城市。

591新建案表示,台北市多數受薪階級,其所得若扣除必要生活花費,不少人一輩子可能都無法在台北市獨立購買新房子,只能等繼承長輩的老屋、靠長輩資助,或選擇房價較低的中古屋。而新北市在重劃區大量推案、建設議題不斷下推升房價,如板橋、永和等房價幾乎追上北市蛋白區,也使房價負擔壓力居高不下。

這份數據與內政部日前所公布2018年第四季的整體房價所得比相較,全台平均約8.6倍、台北市約13.9倍、新北市約11.9倍,其餘都會區則在7~9倍左右,顯示除了大台北地區以外,中古屋與新建案房價及負擔壓力的差距,並不算太大。但台北市在土地稀有、推案成本居高不下,建商推案多鎖定訴求特定族群,使在台北地區新建案與中古屋的房價負擔壓力差距極大。

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