新莊副都心在整體房市回暖,及機捷、捷運環狀線、知識產業專區等重大建設加持下,買氣回升。(業者提供)
新莊副都心在整體房市回暖,及機捷、捷運環狀線、知識產業專區等重大建設加持下,買氣回升。(業者提供)
圖為新北新莊副都心站。(本報資料照片)
圖為新北新莊副都心站。(本報資料照片)
新莊副都心、頭前重劃區近期也出現總價千萬新案搶攻首購、首換族。(科達機構提供)
新莊副都心、頭前重劃區近期也出現總價千萬新案搶攻首購、首換族。(科達機構提供)

捷運新北環狀線第一階段工程目前正進行系統測試,預計年底通車。不過,這項利多對沿途各站周邊房市影響大不同。依實價登錄資料顯示,板橋站、頭庄前站房價近3年分別修正3%至3.7%,不過,部分原本沒捷運站地區,在環狀線站點確立後,如灰姑娘坐上了南瓜馬車,房價明顯走揚,如新莊幸福站上漲16.8%、新店的十四張站也有8.2%的漲幅。

新莊幸福站 每坪漲至41萬

全長共15.4公里,被喻為打通新北市捷運路網任督二脈的新北環狀線第一階捷運線,自新店大坪林站,經過新店、中和、板橋及新莊4個地區,至新莊新北產業園區站,共14個車站,串聯新店線、中和線、板南線、新莊線及機場線,與目前興建中安坑輕軌及萬大-中和-樹林線,通車後,從新店至新莊地區,預估可節省20分鐘,並可促進沿線地區更為發展。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,依實價登錄行情可發現,環狀線第一階段沿線房市,以目前沒有捷運,但受惠環狀線興建,一站連接現有捷運線的平價站點最受民眾青

睞。例如新莊區的幸福站,目前沒有捷運路

線,環狀線通車後可一站到機場捷運,房價由3年前平均成交價35.1萬元,漲至今年的每坪41萬元。

新店十四張站 最南蛋白區

除了附近原無捷運站房價仍處低點外,信義房屋企研室經理曾敬德補充說明,幸福站周邊房價大幅攀升16.8%,部分原因源於附近副都心預售案完工交屋拉高區域平均房價。

最南端、位於新店的十四張站,一站就連到台北捷運松山新店線,目前附近平均房價每坪44.7萬元,比起新店其他地區相對便宜

。另位於中和區的中和站也是熱區,周邊

房價由3年前的平均38.4萬元成長至目前的40.9萬,也都相對便宜,中和站未來是萬大樹林線的交會站,在後續持續有新利基加持下,前景可期。

前庄站、板橋站 房價下修

反觀頭前庄站、板橋站房價下修,曾敬德指出,板橋站鄰近新板特區豪宅區,在豪宅價格下修下,自然區域均價會受到影響,但以3年修正3%分析,僅算微幅盤整。至於頭前庄站附近成交件數不多,價格下修,應是樣本數受限所致。

#新店 #中和