台中首座捷運即將於明年底通車,軌道經濟持續發酵,加上周邊商業設施利多加持,沿線房市夯。其中以「北屯機廠特區」堪稱房市黑馬,二十家建商搶進,鉅虹、登陽和惠宇建設基地達八塊,上市建商寶佳集團、達麗建設搶進,光松竹路接待中心就超過十家,戰況激烈。

北屯機廠特區除了捷運綠線利多外,國道四號延伸到74號線工程,十一公里路,也將於民國111年完成,屆時直達國道一號,南來北往交通更加便捷。加上Costco北屯二店、春水堂年底動工,且周邊鄰近雙鐵共構站,坐擁G0、G3、G4雙捷運站,又有崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈,生活機能豐富,造成建商搶進熱潮。

在建商陸續推案後,該區域地價也水漲船高,從二年前每坪地價不到三十萬元,今年成交價每坪已達六十萬元。地價翻漲,房價也從每坪單價二字頭,往三字頭邁進,形成首購、換屋族產品激戰戰區。

以最早搶進推案的鉅虹建設來說,第一個案子「G Casa」潛銷期已完銷,接著推出「水岸岩」個案又銷售一空,現階段新案「HOKI」乘勝追擊再度進場。

另外,惠宇建設更令人震驚,「惠宇敦北」、「惠宇千曦」兩個新案接連秒殺,今年八月分提前推出新案,顯示出市場相當看好北屯機廠特區後市發展。另外,該區預售新案還包括精銳建設「in 未來」,國泰建設「國泰Mega」、華太建設「單元12新案」、「機捷新案」等,品牌個案的成交單價皆站上3字頭。

另外,捷運G12豐樂公園站位屬八期美式生活圈,生活機能完善且綠覆率高。其中興富發新案「文心愛悅」以捷運輕豪宅為訴求,地點位於南屯生活圈核心點,周邊生活機能完善產品,興建樓高31層的建築,未來可望成為文心路上樓層最高的住宅大樓。

文心南路與文心南三路口的親家「ONE CITY」,則鎖定置產包租市場,採中小坪數設計,規畫共208戶住家,18~28坪,1~2房的小宅產品,每坪開價38~45萬元。

台中房市另一匹大黑馬為高鐵特區,擁有高鐵、捷運、台鐵,以及高速公路、快速道路加乘優勢。

北臨中部科技走廊,東倚單元五重畫區連接單元二與七期,腹地廣納台中、南投、彰化地區人口,持續吸納周邊就業人口移入定居。

根據實價登錄資料,近一年來烏日區的大樓成交單價有將近11.4%漲幅,其中新成屋富旺「世界之翼」高樓層戶別成交單價皆超過每坪25萬元,最高單價為28.4萬元/坪。

另外,預售新案「精銳潮」日前熱銷動工,因基地位置緊臨區內最大的5000坪生態公園,步行距離內有多座公園綠地、運動場;加上個案規畫多項實用性休閒公設,如星空影院、天際露營區、美式運動吧等,受到許多自住族群青睞。

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