2018年6月,smart國際房地產及投資博覽會在香港舉行,日本參展商推出東京物件。(中新社)
2018年6月,smart國際房地產及投資博覽會在香港舉行,日本參展商推出東京物件。(中新社)

專業商業房地產數據分析機構「Real Capital Analytics(RCA)」22日發布的數據顯示,在中美貿易戰及整體經濟放緩打壓市場的情緒下,今年第二季亞太地區房地產投資交易總額較去年同期下降19%至344億(美元,下同),其中,大陸及日本因國內和跨境投資不振,導致其季投資額跌至10年來最低標準。

今年仍有機會反彈

據《路透》報導,在第二季的排行榜中,澳洲以84億元的交易額穩居榜首,年增13%;第2名為香港,交易額為60億元,但大跌46%,因去年同期的交易活動創紀錄令比較基期較高;南韓僅以些微之差排在第3,交易額為58億元,年減5%;第4及第5名則分別為日本及大陸,季交易額分別為53億元及32億元,年減18%和39%。

RCA亞太區常務董事David Green-Morgan指出,第二季澳洲房地產所有權合併急劇上升,再加上澳洲國內幾宗大型交易,使其表現在亞太地區五大房地產投資市場中顯著領先。

RCA發布的第二季報告顯示,觀察第二季數據有兩點值得注意,首先是去年上半年多數市場的交易活動極為強勁,以及RCA記錄今年第三季已完成交易目前已達100億元,另有200億元的交易待完成,因此亞太區整體表現可能會在今年剩下的幾個月內出現反彈。

新加坡表現較出色

David Green-Morgan表示,除了新加坡表現較出色外,其他地區普遍表現疲軟,不過與去年關鍵市場破紀錄的交易量相比較(基期相對較高下),也沒有乍看之下那麼黯淡。

報告指出,在亞太地區目前動盪的地緣政治和經濟環境下,風險防範可說是投資者作出決策的重要考量因素之一,因此,資本皆流向最大、最透明、最具流動性的房地產市場,並非流向區域市場或較小的城市。第二季亞太地區部署的所有資本之中,69%分配至前八大市場,這是2011年以來的最高比例。

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