鬼故事發生在別人身上,只是則故事,但若發生在自己的房子裡,就不僅僅是故事,而是事故屋了。

買房怕買到凶宅、出租房子怕租客讓房子變凶宅,究竟凶宅的定義為何?法律並無明文規定,而業界對於凶宅的詮釋,來自內政部於民國97年的函釋,定義為「建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,其針對售屋時需提供買方的「不動產標的現況說明書」中應敘明事項之一,係指賣方持有該屋產權期間,若在專有部分(包括主建物及附屬建物),發生過因凶殺或自殺而死亡,及在專有部分有求死行為致死之事實。依其定義,自然身故及意外身故不屬凶宅範圍。

然而,從法界的角度,函釋位階太低,因此凶宅疑義進入到訴訟程序,法官有高度裁量權,不須依照內政部函釋來判斷凶宅,故從判例來看,凶宅又會出現不同的見解。但能確定的是,房屋出現過凶殺或自殺而死亡的情形,在不動產市場上的價值勢必有所減損,價格通常是一般房屋的六到八成,依據案情嚴重程度、目前屋況、地段等等條件而有不同,由於民眾對於凶宅的接受度不一,且難以證明凶宅將影響生命安全,據此,若賣方未告知其為凶宅,法院判決多以折價處理,而非讓賣方買回。

不過凶宅也並非人人避之唯恐不及,畢竟賣方願意給的議價空間大,若房屋所在地段佳,仍然會吸引買方入手,常見以投資為目的,購置後略經翻修整理,再將房屋出租,由於購屋金額低,倘若招租順利便能維持其投報率,待事過境遷、房市有起色,興許轉手房價還有成長空間。除了投資客,亦有自住者,無非是以較低的居住成本,在生活便利的區域,能有一席之地。

社會案件層出不窮,不是所有的故事都有美好結局,也不是所有凶宅從此無人進駐,但在目前市場的氛圍下,這類產品確實難以交易,購屋人購屋前除透過大型業者外,也多方打聽比較有保障。

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